二手房交易中出现单方毁约时的处理方式

在当下买卖二手房是很多家庭的选择，但是在实际交易的过程当中，会遇到一些棘手的问题。比如双方签署购房合同之后其中一方毁约，那么这个时候该如何解决？道华房产律师团将给出您合理建议。

二手房交易中出现单方毁约时的处理方式

一般情况下，买卖双方在签署购房合同之后其中一方毁约时，会采用定金罚则或赔偿违约金两种方式进行纠纷的解决。需要注意的是，定金罚则和赔偿违约金这两种方式之间只能二选一。

第一种方式是定金罚则，通常双方在签署购房合同之后买方会向卖方支付一定金额的定金，这个金额是由双方协商确定的，最高不超过购房款的20%。遇到单方毁约的情况，就适用定金法则：如果是卖方毁约，要双倍返还定金；如果是买方毁约，那么他前期所支付的定金不予退还。

第二种方式是赔偿违约金。违约金一般是买卖双方在签购房合同之后另行约定在补充协议当中的，即并不是所有的交易都会涉及违约金的问题。同时违约金的数额，也是由买卖双方自行约定的。在当下大部分交易当中，买卖双方多采取的是定金罚则，而没有设定违约金的条款。在这里道华房产律师团提醒大家无论是买卖双方哪一方，都可以就违约金的问题，单独签订一份补充协议。如果遇到了对方毁约，那么就可以根据定金和违约金的赔偿数额择优选择。给自己留出选择权，最大限度的维护自己的权益。

关于这两种方式你理解了吗？若有更多房屋买卖的问题欢迎随时与我们线上交流。