二手房延迟过户是否违约？买家可以解除合同吗

在二手房交易中，关于付款、房屋交付、产权过户都会在合同中具体约定，违反合同约定即构成违约，那么如果没有合同约定的是否构成违约呢？就要从合同目的实现的角度具体分析了，今天道华房产律师来给大家展开说说。

从合同目的实现来分析，买房人的合同目的是取得房屋所有权，卖房人的合同目的是取得房款。

基于此，如果买房人延迟付款，并且延迟付款已经超出合同约定期限，或者催告后的合理期限，数额超出总价款的80%以上，就会构成根本违约。

而卖房人延迟交房，或者延迟办理房屋产权登记过户，超出合同约定期限，或者催告后的合理期限，就会构成根本违约。

如果合同没有约定的情况下，买房人在支付了大部分购房款后，延迟接收房屋，延迟配合卖房人办理房屋产权过户登记手续的，是否构成根本违约？

我们从合同目的实现的角度分析，买房人的合同目的是取得房东所有权，卖房人的合同目的是取得房款，当买房人支付了大部分房款后，卖房人合同目的就已经基本实现了，买房人逾期领受房屋，延迟配合办理房屋过户，只能相应的豁免卖房人逾期交房，逾期办证的违约责任，但并不构成根本违约，卖房人也并不因此具有解除合同的权利。

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