网签备案和过户备案的区别

买房需要过户，过户则需要备案，这是房屋买卖双方必须具备的常识和必须进行的环节。但是如果买的是二手房，则还有一个网签备案的环节。本文道华房产律师团告诉大家网签备案和过户备案的区别。

网签备案和过户备案的区别

需要明确的是，网签备案与一般的过户本案有很大不同。2018最高法民申429号民事裁定书非常明确的表示网签备案不具备物权变动的效力，所以即便网签备案了也不能主张对房屋的所有权。这一区别的实际意义在于，如果您是原房主的债权人，原房主欠您好多钱，那么他就算进行了网签备案，只要有一天还没过户，您都来得及赶紧去保全和起诉，不受其网签备案的影响。

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