开发商延期交房或者长时间停工，可以退房吗

最近有网友留言咨询自己买房子遭遇开发商延期交房，不知道自己该怎么办，能不能够退房也不清楚。道华房产律师在这里告诉你：开发商违约逾期交付是可以申请退房的，你不但可以申请退房，还可以要求开发商赔偿违约金。

开发商延期交房或者长时间停工，可以退房吗？

根据法律的规定，开发商无正当理由延迟交房的，那购房者应当催告。经催告后，在合理期限内仍然没有交房的，可以解除购房合同。开发商常说的疫情等情形，不能构成屡次延迟的一个正当理由。

所以想要解除购房合同，退房有两个关键点：

一、是购房者应当催告在先。

二、是催告之后。在合理期限内仍然没有交房的，才可以解除购房合同。

那催告的合理期限是多久呢？根据最高法，关于商品房买卖合同的司法解释的规定，是三个月，举个例子，如果合同约定是1月1号交房，但是到了1月2号还没有交房，那你想解除合同就必须马上进行催告。

比方说开发商，购房者可以限定其在2月1号之前把房子交给我，在催告期限之后的三个月内，也就是在5月1号之前。如果开发商还没有把房子交付的话，那你就可以解除合同。这种解除一定要是诉讼解除，不然开发商不可能乖乖的把钱退给你的。

还有一种情况就是：虽然没有到交房的时间，但是已经长时间停工了，那也是可以申请退房的。因为房子不是一天建成的，如果长时间停工，那必然是无法按时交房，甚至有烂尾的风险。这叫做预期违约，那也是可以解除购房合同的。

所以道华房产律师的建议是：因为诉讼的周期比较长，所以在催告之后一个月，就可以开始进行诉讼了，你不要干等到三个月以后，节约时间提高效率，早点实现诉求 才是第一位的。

如果你还有不明白的地方，或者遇到了类似房产相关的法律问题，欢迎留言咨询。