一房二卖，房子到底归谁

一房二卖，也就是说，你在签订了购房合同之后，房东因为房屋涨价又卖给了另外一个人，这种情况下房屋到底归谁呢？本文，道华房产律师来给大家分析解答。

一房二卖，房子到底归谁

这要看房子有没有房产证，需不需要办理过户登记。

如果需要办理过户登记，那么谁进行了登记，那么房屋登记在了谁的名下，房子就归谁。

如果是小产权房，没有房产证，就是谁先入住了房子就归谁，这种情况下我们应该怎样维权呢？

首先，房东与我们签订了买卖合同，然后又把房子卖给了别人，他肯定是违约了，我们可以追究房东的违约责任，要求进行赔偿。

那么我们可不可以要求购买房子成功的人将房子退给房东，我们再进行过户登记，或者是重新购买的，这个肯定是不可以的，为什么呢？

因为我们与第二个买房子成功的人，两者之间没有合同相对性的关系，我们只是与房东签订了合同，所以说我们只有要求房东承担违约责任。

大家明白了吗？若有疑问，欢迎随时在线上给我们留言咨询。