什么样的二手房不可以办理过户

二手房交易，不少当事人给我们留言咨询过户的问题，今天道华房产律师给大家讲解什么样的二手房不可以办理过户。

什么样的二手房不可以办理过户

第一，卖家无法提供房产证的房子。只有房产证才能证明房屋的权属，购买这样的房子需要承担很大的风险，同时权利也是得不到保障的。

第二，卖房未经得其他共有人的同意，来出售房产。如果房子存在多个共有人，买卖的时候一定要征得所有人的同意，一旦有共有人不同意的话，买卖是无效的。所以买房必须要求卖方所有共有人到场签字，也可以提供公证处出具的委托书，才可以办理过户手续。

第三，被查封的房子。房屋被保全或者被查封的，必须解除查封以后才可以办理过户，这样的交易周期会很长，被查封的期间是无法办理过户的。

第四，未经解除抵押的房子。银行还未结清贷款的房子都叫抵押房，出售的时候应当提前结清银行的尾款，必须先将抵押权解除以后，才可以帮你过户，购买此类的房子，必须要求卖方先解除抵押，如果还办理了其他的担保贷款，那卖家必须结清担保的所有钱，才可以帮你解押。

第五，产权因违规搭建被冻结的。如果房屋是违禁的话，是不可以办理产权过户的，按照城市房屋产权登记，管理办法的规定，有下列情形之一算是违禁的房屋：

1，在房屋的四周院落、屋顶或者是阳台私自搭建建筑物的。

2，未经政府的批准私自搭建的。

3，法律法规规定的其他情形。

以上这5种情形的房子，是不可以交易的，大家明白了吗？

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