房屋买卖，违约责任一定按合同约定算吗

注意了，买房卖房违约责任怎么算？这个问题很多人认为一定按照合同约定计算，其实呢，在审判实务中，并不一定完全按照合同约定的。下面道华房产律师用一个案例来带大家一起理解。

关于房屋买卖，违约责任的计算问题

下面看一则真实案例。

原告经房产中介居间介绍，与被告一，被告二签订了二手房买卖合同，但是这个房屋是由被告一、被告二和被告三共有的，原告明知道被告三作为房屋共有人，并未授权被告一、被告二签合同，而与被告一、二签了合同，并支付了20万定金，后被告三明确表示对被告一、被告二的贷款行为不予追认，不同意卖房，于是，被告一、被告二将定金悉数退回原告，原告遂起诉至法院，要求三被告按照合同约定，承担违约责任，以合同价款的20%计算违约金，房屋总价二百七十多万，原告主张违约金50多万，最终一审法院判决只支持8万。

通过这个案例，我们可以得出结论的是，具体案件需要具体分析，买卖双方都有过错的情况下，要根据公平原则，结合实际损失进行裁判。

那么关于房屋买卖违约责任问题，大家看完案例应该明白了吧？如有疑问，欢迎随时在线联系我们。