延期交房，开发商拒赔违约金只免物业费，这合理吗
来源：道華房產律師團
2023-09-26
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有网友咨询，延期交房几年，开发商拒赔违约金，只免物业费，这是合理的吗？下面道华房产律师通过一则案例为大家进行解答。
延期交房，开发商拒赔违约金只免物业费，这合理吗？
深圳某楼盘的业主，遭遇了一件烦心事，该楼盘于2021年开盘，原本应该在2022年9月就交付了，结果拖到了今年的1月份才交付，本来延期了4个月，开发商按合同约定赔付违约金就可以了，但开发商以疫情为由，拒赔违约金，仅仅同意免除4000块钱的物业费，这对于业主来说，肯定是不能接受的。
该小区房价是96000元一平方米，当初合同上约定，延期交房违约金的标准是，房价款的日4/10000，按100平米的户型来算，违约金在48万元左右，和4000块钱的物业费相比，那就是相差了120倍。
那么，这种情况下，业主们应该怎么办呢？
如果遇到开发商以疫情为由延期交房，需要当地政府部门出具的停工公告，或者是有关文件，而且，只能扣除停工公告或者文件中通知的合理天数，而不是把疫情当成延期交房的万能借口，否则就要应该按合同赔付违约金，如果拒绝赔付，在双方协商不致的前提下，业主可以尽早起诉。
以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。
