二手房买卖中，很多买家都会因为签订合同的时候房价过高，或者是最后又觉得房子不是理想中的样子，而选择违约最终不履行合同，这时候卖家常常无可奈何，想要打官司，又不知道该如何起诉主张赔偿。下面道华房产律师就这个问题，为大家具体讲解。二手房买家违约，该如何主张赔偿？1、一般情况下，买卖双方在签署购房合同之后，其中一方毁约，会采...
二手房房价跌了，买家想毁约该怎么办呢？本文，道华房产律师给大家分析解答。二手房买家违约怎么赔偿教大家两点。第一，在二手房买卖合同中，如果你们在合同中约定了定金，那么你作为卖家，可以根据合同定金条款，不退还定金，但这里要划重点，购房合同中，定金的比例不得超过合同金额20%，超出部分无效。第二，如果定金无法弥补你遭受的损失...
签了房屋买卖合同不久，买家不想买房了，这样的情况，违约金能不能降低？本文道华房产律师给大家作分析解答。购房者后悔不要房子，违约金能减少吗违约金是可以降低的，因为违约金是看违约方的过错程度，以及给守约方造成的损失的大小来认定。如果说你刚签了合同，就发现自己没有购房资格，或者说贷不了款，那你就立即的告诉卖家，那这样的话，就...
不少购房者在房屋买卖过程中，因贷款下不来的问题，发生了法律纠纷。不同情况，处理的方法也有不同，本文道华房产律师给大家分享经验。买房贷款下不来，开发商不退首付，购房人该怎么办首先，如果是开发商原因导致的，例如项目的预售证丢失，或者已经被抵押，开发商应当无条件地退还首付款，并承担相应的违约责任。其次，如果是银行的原因，例如...
最近有网友留言咨询说，通过房产中介购买了一套二手房，合同约定买房先交定金10万元，签合同当天钱不够就先交了5万，隔了几天买方认为房子价格太高了，就不想再买了，而房主和中介都不愿意，问这种情况应该怎么办？下面道华房产律师一并把答案分享给大家。买房交了一半定金，违约不想要了怎么办这种情况具有一定的普遍性，主要原因是很多人在...
因各种原因，不少人会借用他人的名义买房，而作为实际出钱的买房人，要注意保留哪些证据，才能避免发生纠纷呢？即使发生了纠纷，在纠纷中能处于主动的地位呢？道华房产律师给大家分析总结了以下4方面的证据。借名买房，要注意保留什么证据1，证明借名买房合一的证据，如借名买房协议房屋代持协议等；2，证明实际购房人支付房款的证据，如房款...
前几年，房价上涨得很快，很多卖房人宁愿违约也拒绝卖房，那么很多买家，基于无奈就会到法院去起诉，那么法院只要是认为买家账户上有钱，就能判决强行交易强行过户，而这两年的房地产形势非常不好，房价大幅度下降，那么很多买房人，都想借着这个机会去解除合同，哪怕支付一些违约金。那么问题来了，卖家能不能到法院去起诉，要求法院强制过户呢...
在现实的二手房交易纠纷中，买家逾期付款是常见的，不少卖家为此头疼不已，本文道华房产律师跟大家聊一聊这个问题。二手房买家延迟付款，卖家可以直接解除合同吗有约定的从约定，没有约定的则按照以下处理：根据我国相关法律规定，卖家先要向买家发出催款通知书，在催告后3个月的合理期限内，买家还不付款，卖家就有权利在接下来的3个月内，直...
预约咨询：400-829-6880
律所地址：深圳市福田區金田路4028號榮超經貿中心810-811（市民中心旁）
