在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为，或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同，允许是合法有效的，有效的条件包括行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等…当符合条件之后才能够后续的维权。具体来讲，在一方明确违约之后，另一...
近期，有二手房卖家咨询我们，说他最近把房子卖了，对方先给20万，承诺后期尾款50万在两个月内补齐，但过了很长时间一直没给，对方还占着房子，问律师该怎么办？本文道华房产律师给大家答疑解惑。二手房交易，买房迟迟不付尾款怎么办房子如果没有更名对方却住着，那合同确实是有效的，你可以第一时间起诉要求解除合同，因为对方确实违约了。...
商品房买受人逾期付款，要承担什么责任呢？本文道华房产律师来给大家讲清楚。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款以外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。购房者逾期付款，承担什么责任首先，根据双方所签订的商品房买卖合同中的逾期付款的违约责任条款来处理。如果合同中没有约定逾期付款的违约...
自从2021年以来，不少地区加强对于房地产贷款的监管，很多购房者都面临一个问题，就是贷款办不下来，贷款办不下来就要去退房，但退房的时候一看，合同违约金特别高，那怎么办呢？本文，道华房产律师来分析讲解这个问题。在不少地区很多商品房买卖合同中，开发商都约定了非常高的违约金10%、20%甚至更高，但这未必会被法院所支持。购房...
房子降价了买家不想买房子了，卖家只能认栽吗？前几年，房价上涨的很快，很多卖房人宁愿违约也拒绝卖房，那么很多买家基于无奈，会到法院去起诉，那么法院只要是认为买家账户上有钱，就能判决强行交易强行过户，但是最近一两年的房地产形势非常不好，房价大幅度下降，那么很多买房人，都想借着这个机会去解除合同，哪怕支付一些违约金。卖家能不...
购房者小张交付了定金，和卖家小美签订了房屋买卖合同，第三人小刘，这时候跑出来跟小美说，我出更高的价，小美一听，天下还有这等好事，赶紧就找借口推脱，不帮小张办过户手续了，想逼小张自行退出，好高价再把房子卖给小刘。卖房后又后悔了，赔双倍定金这谁知道，小张是知道了事实，这一下气不过将小美告上了法庭，小张的律师，多次打电话催促...
有很多网友咨询留言我们，在看房时有购买意愿而付了房款定金，后续反悔定金还能要求退还吗？道华房产律师团在本文为大家梳理。看房付了定金就一定不能退吗这一问题的答案是否定的，只是在一般情况下，定金因为具有惩罚性，在交易失败的时候是不能退的，并且违约一方必然丧失该部分定金。那么在购房时如果支付了定金，后面因为种种因素，不想买了...
不少购房者会借用亲戚朋友的名字，房产最终登记在他人名下，这样做法带来的风险还是比较大的，今天道华房产律师主要分享，如果产权证上的权利人获刑，被判罚金，这套房产会不会被法院执行拍卖。我们来看一个案例。王某强借用了弟弟王某国的名字，购买了一套商品房，后来取得的不动产权，证书上的权利人是弟弟王某国的名字。不料王某国因经营的几...
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