买房时看到开发商的宣传资料上记载的内容十分诱人，但在买房后却发现开发商兑现不了宣传册上的内容。当购房者遇到这种问题时应该如何维护自身权益？本文道华房产律师团为大家解答。买房后发现开发商虚假宣传怎么做首先，大部分人想到的第一方法就是向法院起诉，要求开发商承担违约责任、赔偿违约金。但这类诉讼的证据问题往往至关重要。因此，建...
近年来商品房纠纷较多，其中有不少是关于退房的，但实务中能做到成功退房的少之又少。本文道华房产律师团为大家分析原因。退房纠纷中为什么退房难？原因无非这几点第一，很难符合法定的退房条件。根据我国相关法律规定，法定退房条件包括合同目的无法实现、房屋主体结构出现问题无法正常入住等。第二，不符合合同约定的退房条件。由于商品房买卖...
首先，如果是你选择要房继续等待，那么等交房时，你直接起诉逾期交房的违约金即可，这个违约金一般不算太低；但是如果你不想要房的情况下，那就需要看你和房贷公司签订的商品房买卖合同，约定的解除合同条件是否成立。这里要强调一下，有的合同中，约定了解除合同需要提前通知，也就是所谓的通知义务，如果有约定，我建议大家决定解除的时候，尽...
道华房产律师根据楼盘案件办理经验，购房者如遇到开发商逾期交房的情况，可以参考以下做法来维护自身的合法权益。开发商逾期交房，购房者如何索赔首先，通过政务服务热线，反映开发商预期交房的情况，并了解逾期交房的原因；第二，致电供电局，供水公司，了解安售楼盘有无接通永久供电，永久供水；第三，收集购房合同，购房发票等证据，委托律师...
首先，我们要分清质量问题的层次，不同的质量问题，策略是不一样的。本文道华房产律师做分享讲解。第一，分情况而定。对于比较严重的质量问题，比如说主体结构有严重的问题，比如虽然不是主体结构问题，但是已经严重影响正常的居住生活了，比如说，渗水特别特别的严重这些，遇到这些情况，业主可以视情况去选择退房，也可以选择要求进行相应的维...
买的新房，如果发现漏水、墙面开裂等问题，毫无疑问是可以起诉开发商的，这种诉讼我们叫做“民事诉讼”，大家都知道，你要想证明你的房子确实有问题，那就得在起诉以后申请司法鉴定，也就是由专业的鉴定机构给一个结论，司法鉴定少则几千多则一两万，鉴定的周期也会比较长。那么还有其他方案吗？很少有人知道，除了起诉...
通常我们在购买商品房的时候，大多数都是以认购、订购或者是预定的形式交纳房款，签订相关的协议，很少直接签署正式的商品房买卖合同，所以说当开发商迟迟不能交房，五证不全，甚至都迟迟不开工，这样的情况出现的时候，购房人就面临着非常大的风险，这个时候该怎么办？能不能退房，能不能把钱退回来？包括能不能追究开发商的违约责任?&hel...
这些购买五证不全房子的后果，你一定要知道，本文道华房产律师来给大家一一罗列分析，希望对你产生帮助。买了五证不全的房子有什么后果首先，如果开发商在销售房屋的时候，没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。其次，由于没有无证的开发商，也没有出售商品房的资格，这样的房子质...
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