开发商逾期办房产证，业主如何维权

目前，不少人买房后，都有过这样的经历，收房时开发商打着代收契税、公共维修基金等各种名义收钱，说是统一办理房产证，不交钱就别不能拿钥匙入住，但是钱虽然交了，房产证却迟迟下不来，有的甚至拖了好几年都解决不了，那为什么会出现这种情况呢？业主应该如何处理？今天，道华房产律师团给大家分析解答。

开发商逾期办房产证，业主如何维权

其实，不管开发商用什么托词来解释，真实情况很可能是开发商代收业主的钱却没有去办房产证，而是挪作自己的周转资金用了，稍微有良心的开发商，拖一段时间就给业主去办证，没有良心的，可能从来没有想过要给业主办证。

拖到最后有些急用房产证的业主，实在是没有办法了，只能自己再重新掏几万块钱，自己去办房产证，至于之前给开发商交的那几万块钱，什么时候能退回来？那就看开发商什么时候大发慈悲了。

那么遇到这种情况，该怎么办呢？

根据最高检去年生效的司法解释，期房在交房90天之内不办理房产证的，现房在签订购房合同之后90天之内不办理房产证的，开发商必须要承担违约金。

违约金的计算方法，可以参考央行公布的贷款市场报价利率，也就是LPR，以央行公布的最近一期LPR为准，价值100万的房子，每延迟办理房产证一天，开发商应该支付的违约金是150元。

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