开发商逾期办证10年，违约金怎么主张才更划算
来源：道华房产律师团
2023-04-11
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逾期办证是违约行为，但还是有不少开发商存在这个问题。那么逾期办证的时间长达10年之久，违约金怎么主张，才更划算呢？本文道华房产律师为大家简单分析解答。
开发商逾期办证10年，违约金怎么主张才更划算？
如果业主一次性主张10年的违约金，法院最多只能支持你近3年的违约金，因为，要违约金的主张是有诉讼时效的，而诉讼时效呢，是从知道或应当知道你的权利受到侵害之日起3年，所以，在此之前的违约金法院就不支持了，只能支持近3年的违约金。
那么可能有的朋友就问了，开发商如果长期违约，我该怎么主张违约金呢？
给大家讲一个真实的案例，可以参考他的做法。有一房主10多年之前，购买了一套商品房，但是房产证至今也没有办下来，他就每隔三年起诉一次，每次法院判决开发商，向他支付3年的违约金，他已经向法院起诉过多次了，这样既过不了诉讼时效，又能及时主张自己的权利，同时给开发商也有一定的压力。
那么大家应该
