商品房和安置房的区别，你知道吗

安置房相当于是政府给被拆迁人的一种补偿，对比商品房，其价格优势较大。所以，也有不少人想要购买一套。但是，这两者的区别你都知道吗？本文，就由道华房产律师来为您详细解答。

商品房和安置房的区别，你知道吗？

(一)产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的。所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

(二)质量上的区别

安置房的建设利润可能会被限制。因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。倘若某部门监管不力或者甚至沆瀣一气，可能会造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

(三)交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

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