二手房卖方反悔，赔双倍定金就有权解除合同吗
来源：道华房产律师团
2023-03-17
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作为律师，我们在处理一些合同纠纷时，会碰到有当事人因为对法律的错误理解，做错事导致承担巨额损失的情况，比如有一些房屋买卖合同，有的卖家想反悔时，觉得只要愿意双倍赔偿定金，就有权解除合同，但这个想法对吗？本文，道华房产律师来给大家分析解答。
二手房卖方反悔，赔双倍定金就有权解除合同吗
愿意双倍返还订金，并不等于能拿到解约权。
按《民法典》规定，一方根本违约时，守约方有权选择继续履行还是解除合同，也就是说这时解约权在守约方，就算卖方愿意双倍返还定金，买方仍有权要求继续履行，而且即使守约方也同意解约，赔偿责任也不限于双倍返还定金，损失数额大于定金的时候，守约方还有权选择要求赔偿违约金或者实际损失，如何追究违约责任的选择权，仍是在守约方。
简单说，除非有特殊约定，否则违约的一方，并不因为愿意双倍返还定金，就拿到一个单方解约权。
所以，处理合同纠纷，在做重大决定时，最好先咨询专业的法律人士，了解可能的后果。
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