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深圳小产权房买卖合同有效吗?受法律保护吗

来源:道华房产律师团 2024-11-26 阅读量:

很多人知道深圳小产权房买卖交易不合法,但还是买了,如果遇到拆迁,房东还是很有可能起诉合同无效返还房屋,那么这个小产权房的买卖合同真的就是无效吗?本文道华房产律师来给讲解分析这个问题。

小产权买卖合同

深圳小产权房买卖合同有效吗?

我们先看一则判决:(2023)粤03民终36688号,原房东败诉。

大概案情如下:

买房人于2007年买的深圳龙岗店铺,也就是首层,恰遇征收,于是房东起诉买房人,想拿回房屋。房东起诉认定合同无效,起诉的理由是,涉案的房屋属集体用地。一审法院判决:转让合同系双方真实意思表示,合法有效,应遵照执行。

原房东不服判决,二审再诉,理由是转让合同是附带条件,50年经营使用,应当认定租赁。二审法院的判决,签订的《房屋转卖协议书》,虽然约定转让年限为50年,但房款系一次性交清,同时约定有权转卖及办理房地产证事宜,房屋现有产权证明亦约定由买家保管,由此可见,双方订立合同的本意,并非仅转让房屋使用权益,原业主主张案涉合同为租赁性质,理据不足。

本案有两点总结,同时也解决了文章开头的问题:

1,深圳小产权房买卖合同受法律保护。

2,私人合同约定的50年并不能改变,交易属于买卖而非租赁,即使50年到期,房屋亦归属买家所有。

看完你明白了吗?如有疑问或者需要律师帮助,欢迎随时在线联系我们。

本文标签: 小产权房纠纷 买卖合同
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