二手房合同违约，可以同时双倍返还定金并赔偿损失吗

二手房合同解除后，能否同时主张双倍返还定金和赔偿损失？本文道华房产律师给大家分析解答。

二手房买卖，一方当事人违约导致合同解除，在双倍返还定金，仍不足以弥补守约方所受经济损失的情况下，守约方可以同时主张双倍返还定金和赔偿损失。

2019年8月8日，房主王某与买家张某签订房屋买卖合同，约定张某购买王某名下的涉案房屋，王某应于2019年10月1日之前，办理完毕涉案房屋的抵押注销手续。

签约当天张某向王某支付定金10万元，合同签订后，王某未按约定办理抵押注销手续，双方协商未果，张某随于2019年11月11日向法院提起诉讼，请求解除合同，并要求王某双倍返还定金，并赔偿房屋差价损失。

法院认为本按房屋买卖合同签订后，是按房屋价格上涨，差价部分即属于张某的预期可得利益，该合同因王某的违约而被解除，导致张某不能获得该差价部分利益，应是该部分利益属于王某违约给张某造成的经济损失，本案中，张某交付定金10万，双倍返还定金数额为20万元，明显低于根据房屋差价认定的实际损失。

因此，法院支持张某同时主张双倍返还定金，以及赔偿房屋差价损失的诉讼请求。

道华房产律师温馨提醒，买受人交付定金后，出卖人违约导致合同不能继续履行的，买受人可以要求其双倍返还定金，并可同时主张出卖人赔偿损失，但两项赔偿的总和不应高于实际损失，通常就是不应高于房屋涨价造成的差价损失。

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