房价下跌，买家不愿意购房，可以要求承担损失吗

房价下跌，购房人不愿意买房了，那房东能要求购房人，承担房屋的差价损失吗？本文道华房产律师来给大家分析解答。

我们先看一个案例，北京的孙先生，与房东签订了房屋买卖合同，合同约定的价格是600万，付款方式是贷款，合同签订之后，在不到一个月的时间，房屋的价格从600万降到了500万，这时，购房人孙先生就不愿意买房了，那后续的各方面的工作都不愿意配合来进行了。

那时候对于房东来讲怎么办？房屋的价格已经下降了100万，那惯常操作方法，就是房东可以起诉，解除合同，然后让购房人，来承担房屋的差价损失，这是可以的。

可能有人会问，作为房东来讲，我就是要把房卖给购房人，行不行呢？

这是在法律上来讲也是可以的，但这里面对于房东来讲，是有风险的，什么风险？房主强行的要求继续履行，房屋要过户给买方，要求其把钱给你，面临的一个问题就是，购房人有没有付全款的能力。

对方是贷款，有可能是对方有付全款能力，但是他还是想贷款，那这种情况下，法院判继续履行，你没有进行保全，等法院出了判决之后，他把钱转移了，没有付全款的能力，那你怎么办？

所以我们建议，房东在这种情况下，选择比较稳妥的方式，就是解除合同，要求购房人，承担房屋的差价损失，这是一种相对可靠的这种方式。

那如果要求继续履行的话，你就要在起诉之前，对这购房人的资产的状况，要有一个基本的了解，那在起诉前或者起诉后，要进行财产保全，以确保对方有足够的全款能力来支付给你，这才行，否则的话对房东来讲的话，是有巨大风险的。