买二手房碰到卖家毁约，要解除合同还是继续履行

买房签约后如果碰到卖家毁约，买方要根据交易节点、已付资金比例、合同履行情况，选择是继续交易还是解约并追究对方违约责任呢？本文，道华房产律师分享有两个处理方向的建议给大家。

买二手房碰到卖家毁约，怎么选择最佳维权方案

第一，如果买方支付的资金很少，比如刚支付定金，手里的钱足够另外买房，那么这种情况下，可以选择同意解约并另行买房，但是要追究对方的违约责任。

关于违约责任的标准，如果双方协商不成，可能面临必须与诉讼解决的现状，而打官司呢，少则半年，多则一两年。如果不解约，让购房行为长期处于不确定的状态，显然是对买方不利的，所以当占用的资金不多的时候，即使解除这一合同关系，另购房是最佳选择，至于违约责任的诉讼，那就慢慢打好了，只要证据充分，最后打赢的概率非常高。

第二，如果买方已经支付了较多的资金，碰到卖方在这种情况下违约，但是又不愿意尽快退还款项，承担违约责任，或者是对违约责任的标准，短期内协商不成，那么这种情况下，买家的最佳选择是要求继续履行合同。

为什么？因为一般家庭的购房资金是有计划的，付出的钱比较多，在没有拿回来之前，可能也根本没有力量另行购房了，这是一个现实，而有些卖家也非常清楚的了解这一点，所以他选择毁约，但不愿意承担足够的违约责任，甚至也不主动退还买家的首付资金，往往是拖着买家，逼买家在追究违约责任方面让步，这是他们的一种策略，所以这种情况下，买家如果不同意卖家的解除方案，就只能选择起诉要求继续履行了。

如果要选择这种方案的话，那一定要记住要尽快起诉，并且要申请对对方的房产进行财产保全，以免发生卖家打时间差另卖了房产，或者是在房产上设定了抵押的情况，这将会导致交易客观上不能完成，如果是这样的话，买家就面临法律上要不到房，现实中短期内又拿不回钱，无法另行购房的这种两难局面。

以上两个方案的要点，大家掌握了吗？有问题，欢迎随时在线上联系我们。