卖家违约，要赔房屋增值的损失吗

陈某准备在城里面买一套房，卖家是夫妻二人，卖房的时候，卖方老婆出差，没有办法到现场签合同，但是写了全权委托书给老公，那么老公也承诺说，这个房子是夫妻共同财产，所以如果在交易过程中出现任何问题，老公老婆会承担所有的违约责任。

好了，果然签订合同交了定金，以后2个月，那么房东的老婆不同意卖了，大家起诉到法院，原因很简单，房子涨价了，陈某问我们现在房价涨了20万，如果他重新买房，自己要多掏钱20万，这个房屋增值的20万，算是自己的损失吗？可不可以让卖家来赔偿？

那律师的回答是，当然是，对方一定要赔的。

根据《民法典》第584条，广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第40条，如果一方违约解除购房合同的，就要赔偿对方的损失，那这损失包括了原来买房合同正常能够履行，能够预见到的这个利益，有可能是赔房价上涨的差价，或者是房屋再次转卖之后，卖家获得的利益。

所以一般法院会这样来算，你如果要定金的，就判对方双倍返还定金，如果你不要定金，而是想要违约金的也可以，那么就要看看合同关于违约金的约定比例或者是金额了，那么合同履行了多久，履行到什么程度，违约金是否能够弥补所有的损失，综合考虑之后，法院，会把房屋上涨的差价酌情判赔给你。

你明白了吗？如有疑问，欢迎随时在线联系我们。