房屋买卖中，卖家违约怎么办呢

二手房买卖交易中，违约情况时常发生，卖家违约的情况如何处理呢？本文道华房产律师给大家解答。

房屋买卖中，卖家违约怎么办呢

二手房交易，若出售方违约，买方可以选择继续履行合同，并将房屋强制过户，买方也可以选择解除合同，并要求赔偿违约金或损失，这个选择权不在出售方，而是在买方。

签署的房地产买卖合同是有效的，那么有效的合同双方必须遵守，只要具备履行的条件，就可以起诉法院，要求判决房屋过户，若不具备履行条件，可以选择解除合同，并要求出售方赔偿损失或违约金，当然这里的损失既包括实际损失，也包括可得利益损失。

如果你很中意选中的房屋，非买不可的话，道华律师建议你及时查封对方房屋，防止卖家偷偷将房屋过户给他人的风险。

二手房买卖不成功，中介费能够退吗

一般情况下，中介费是不退的。

从很多中介公司的格式合同上，我们可以看到，合同上基本明确，促成买卖双方签订了二手房买卖合同后，中介的主要工作职责，也就是合同的主要义务，就已经基本履行完成，至于能否完成买卖过户，则需要看买卖双方的实际履行情况。如果你想更大程度的保护自身权益，建议在三方签订的合同中附加条款约定好，如买卖双方，因某某原因等无法完成交易过户的，中介方需无条件退还中介费用。

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