二手房买卖交易税费计算

二手房在交易过程中，会涉及到买卖双方税费的承担。二手房交易税费主要涉及到营业税、个人所得税、契税、印花税。下面道华房产律师就二手房税费的具体规定、不同房屋类型的计算方式等问题！

二手房在交易过程中，会涉及到买卖双方税费的承担。二手房交易税费主要有以下几种：

1. 营业税

营业税是对中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税由卖方承担。

①购买不满2年非普通住宅：房屋总价×5.6%；

②购买超过2年非普通住房：房款差额（卖出价—买入价）×5.6%；

③购买不满2年普通住宅：房屋总价×5.6%；

④购买超过2年普通住宅：免于征收；

2. 个人所得税

房产个人所得税是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，该税由卖方交纳。个人所得税的计算如下：

①普通住宅：总房款×1%或者房款差额（卖出价—买入价）×20%;

②非普通住宅：个人所得税免予征收;

3. 契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种，该税由买方承担。契税在二手房交易中计算如下：

①普通住宅（90平米以下）：房屋总价×1%；

②普通住宅（90-140平米）：房屋总价×1.5%；

③普通住宅（140平米以上）：房屋总价×3%；

④非普通住宅：房屋总价×3%；

4. 印花税

印花税是因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税。按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳，但是现在印花税暂时免于征收。

法律依据

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一款 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。