遇到墙面入水、瓷砖空鼓、地板翘起等问题，可以拒绝收房吗

有业主因为墙面入水、瓷砖空鼓、地板翘起这些一般性质量问题，收楼时要求开发商整改，拒绝收楼，并起诉开发商，要求承担预期交楼的违约责任，可行吗？本文道华律师将结合法条来给大家解答。

遇到墙面入水、瓷砖空鼓、地板翘起等问题，可以拒绝收房吗？

有些法院，依据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷的解释》第9条第10条规定，认为只有在商品房主体结构质量不合格，或商品房质量问题严重影响到正常居住使用的情况下，购房人才有权拒绝收房，一般质量问题不能拒绝收楼，对要求支付违约金的请求不予支持。

如果我们诉讼还按照这个去理解，那就错了。

现在开发商使用的合同版本，都是住建部2014版的推荐版，其中第十一条第三项第2点约定，开发商其他质量问题，多少天内负责修复并承担修复费用，修复后再行交付，按照这个约定修复后再交付，那修复期间就是没有交楼，业主凭这个约定，是可以主张逾期交楼违约金的。

我们业主碰到这个情形，就要去据理力争，自己不能住进去，为何开发商不承担责任呢？所以一定要诉。

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