退房条件有什么要求？能走法律程序退房的五种情况

最近不少网友给我们留言咨询退房问题，比如我的房子买的不满意能不能换房子？有什么条件？今天道华房产律师就给大家大家详细地解答一下。

买了房子你要是想退，想走这个法律程序去退是非常困难的，存在下面5种情况，是可以走法律程序来退房的。

能走法律程序退房的五种情况：

第一种情况，就是开发商五证不全。现在五证不全的小区非常非常少，大多数能卖的房子五证都已经全了。

第二种情况，就是延期交房超过90天。我们合同书上都会写到什么时候交房，如果超过90天没有交房，那我们可以走法律程序去退房。

第三种情况，预售面积和我们的实际面积相差3%以上，是可以要求退房的。

第四种情况，房屋出现重大的质量问题，比如说隔音防水等等这些问题，但是这个重大问题不是我们说了算，也不是开发商说了算，而是由专门的检测机构说了算，如果他们判定为重大质量问题，那我们就可以要求走法律程序来退房。

第五种情况，开发商的原因，导致我们不能办理产权证。

只有上面这5种情况，才能走法律程序来退房，其他的情况如果想退房的话，必须要跟销售双方达成协议之后，才能进行退房，只要有一方没有达成协议，都不能办理退房。

大家明白了吗？若有疑问，欢迎随时在线上与我们联系。