二手房交易，对方违约如何保障自己合法权益

二手房交易，我们需要和对方签订存量房买卖合同，那在合同履行的过程中，出现了违约情形应该怎么办，如何保障自己的合法权益呢？本文道华房产律师给大家做讲解。

违约有两种情形，一种是一般违约，一种是根本违约。

在二手买卖合同中，最容易出现违约的就是时间节点，而所有的时间节点的约定，都是在上一个手续办完之后，多少天办理下一个手续，如果逾期时间在15天以内的，我们称之为“一般违约”，逾期超过15天的我们称之为“根本违约”。

当然，违约的情形还有很多种，我们不一一细讲，今天我们只分享违约之后，应该怎么保障自己的合法权益。

二手房交易，对方违约如何保障自己合法权益

如果逾期没有超过15天，并且对方配合履行的，现在一般约定是每天，总房价的万分之五作为违约金；如果超过15天并且对方不配合履行的，我们可以单方面解除合同，并且要求违约方按定金罚则，或者总房价的百分之多少，来承担违约责任，一般我们约定20%。

现实情况中，一般出现违约情况，我们都是先协商解决，协商不成再走诉讼程序，这里提醒一下大家，对方如果拒不履行的话，一定要给对方和中介发一封履约催促函，有这个东西，后期开庭是一项很重要的证据。

用俗语讲，其实很多人不信邪，不怕开水烫，但履约催促函一发，乖乖执行！所以，当出现违约，我们先通过中介联系双方积极的协商，一定不要拖，协商不成的，拿起法律武器保护自己的合法权益，大家明白了吗？

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