刚买的新房发现有质量问题，如何正确维权

来源：道華房產律師團 2023-05-12 阅读量：

自己新买的房子，到交房的时候发现问题一大堆，可气的是你找开发商要说法，大多得到的结果是能拖就拖，所以很多的朋友一气之下，就到法院去告状，要求退房退款。但是这样的要求，往往被法院驳回，为什么？

新房发现质量问题

刚买的新房发现有质量问题，如何正确维权

因为没有找到问题的要害，没有找到企图的正确的方式和方法，这个也不能怨自己，因为自己毕竟没有这方面的法律知识和技能，今天我就来教教大家，你买的房子如果万一出现质量问题，怎么样维权，怎么能怎么样向法院去起诉，法院才会保护我们呢？

下面我想结合一个案例，来给大家说说这个事。

在16年的5月份，王某和开发商签订了个商品房买卖合同，约定房屋总价189万，在保修期和保修范围内，出现质量问题了，由开发商进行维修。17年9月份，开发商向王某交付房屋以后，王某住了一段时间发现，屋顶的墙面有几道裂缝，所以心里就非常恶心，所以向开发商反映，开发商答应无偿进行维修，但是其他损失一概不赔，王某觉得开发商态度恶劣，对房屋的质量严重质疑，所以就要求开发商退房，并且要求1+1赔偿，起诉到法院。

开发商辩解说，房屋存在质量问题不假，但是并不是主体工程或者主体基础上存在重大缺陷，并不能成为解除合同的理由，所以不同意解除合同，法院为了查明事实，专门委托了一家司法鉴定中心，对涉案房屋进行质量问题鉴定。

鉴定的结论是，这个房屋的板面部分存在的是，承载力不足，这样一个情况，可以采取相应的措施可以补救，但是并不危及房屋的安全，房屋的主体结构没有质量缺陷，最后法院判决王某败诉。

这个问题就让人纳闷了，为什么本来自己占理，法院却不支持呢？

我们要从法律的角度给大家解释一下，并不是所有的房屋质量问题存在缺陷，都可以要求退房的，要关键看你房屋的质量问题，有没有达到房屋解除合同的条件。

关于这个问题，最高人民法院有一个司法解释是这样说的，因房屋质量问题严重影响居住使用，买受人可以请求解除合同赔偿损失，因此在实际的操作过程中，如果房屋的主体结构存在质量问题，是可以得到法院解除的，这个法院是同意你解除合同的。

那么对于一般性的质量问题，开发商可以通过房屋维修，来确保可以正常居住使用的话，那么法院是不支持解除合同的。

从当事人角度来看的话，为什么一发现质量问题，就会有退房的冲动呢？道华房产律师总结了当事人的心理原因，有这样几点：

第一，对建筑这知识不了解，在居住过程中，发现房屋存在着质量的问题，心理上存在一种不安全感。

第二，是买房人觉得我卖的产品质量只要有问题，我就有权退房。

第三，就是法律的不了解产生的误区，任凭这样一个误区盲目的去打官司，会让自己非常被动。

那么我们在面对这样的问题，怎么解决才好？

首先，作为购房人，如果购买的房屋主体结构存在严重的质量问题，那你可以要求退房赔偿，这个要求对方，赔偿由此导致的一切经济损失。