看房付了定金就一定不能退吗

购房者看了房，付了定金，那么房子就一定不能退吗？

道华房产律师告诉大家：当然不是。

只是在一般情况下，定金因为具有惩罚性，在交易失败的时候是不能退的，并且违约一方必然丧失该部分定金，那么在购房时如果支付了定金，后面因为种种因素不想买了，或者卖方不想卖了，定金何去何从呢？

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式，向买售人收售定金，作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，则应当按照法律关于定金的规定处理。

也就是说，买受人违约，其无权请求返还，而出卖人违约需要双倍返还订金，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人，如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，也视作因不能归责于任何一方的因素，导致合同未能订立，此时，出卖人应当将买售人全额返还定金。

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