有些房地产开发商对外销售的价格，高于在相关部门的备案价格，那么房产购买者，可以要求房地产开发商退还多收的房价吗？本文道华房产律师给大家分析解答。开发商卖房超过备案价格，可以要求退款吗答案是不可以的，因为开发商这样的行为仅仅违反了行政管理规定，只能由行政管理部门进行处罚，并不影响双方签订合同的效力，因此并不能退款。那么购...
被继承人死亡已经超过20年，留下的房产一直没有处理清楚，会超过诉讼时效吗？就不受法律保护了吗？这个问题很典型，下面道华房产律师给大家分析解答。我们要注意两点。第一，《民法典》规定诉讼时效是3年，从知道或应当知道权利，受到侵害之日起计算，至权利受到侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。第二，继承不动产是比较特殊的，发...
很多当事人都问过，我已经在协议上签字了，但是补偿条件我根本不同意，现在还能反悔吗，还能提高拆迁补偿吗？本文道华房产律师给大家分析解答。拆迁补偿签字后，不满意可以反悔吗其实，按理说这种情况是没有变更机会了，但是如果我们是受到胁迫签订的协议，那么我们就可以通过相应的证据来提及法律程序，使协议无效。我国《民法典》第148条规...
在征收拆迁中，征收款或者安置房的价值很高，是很大一笔财产，有时就会产生，拆迁款的归属和分配纠纷。例如离婚但未分割房屋的，发生继承但尚未分割遗产等情形，都有可能产生拆迁款的分配纠纷。当事人如果遇到这种问题时，往往不知道是起诉行政机关走行政诉讼？还是起诉拿到拆迁款的一方来走民事诉讼？本文，道华房产律师给大家总结分析。拆迁款...
这个问题有相关法律规定，道华房产律师给大家简单解答。没有办理房产证的房屋，法院能不能查封依据最高院的规定，没有办理房产证的房屋，法院也可以查封了。没有办理房产证的房屋，前提必须是手续齐全的大产权房，法院才可以办理查封手续。如果是小产权的话，法院就无法办理查封手续，此类房屋，法院是如何办理查封手续的呢？一般情形下，执行法...
一房二卖行为在现实当中经常出现，有些案件被认定了民事纠纷，有些案件却被认定成了刑事犯罪，这到底是怎么回事？今天我们就来聊一聊这个话题。一房二卖行为，在什么情况下是民事纠纷，在什么情况下是经济犯罪？下面道华律师给大家举例说明。张三作为业主，先与李四签订了一份房买卖合同，将涉案房屋以100万的价格卖给了李四。王五知道张三在...
最近由于房地产行情原因，购房者违约的情况有所增加，有留言咨询问开发商收取违约金合不合法？下面道华房产律师给大家分析解答。开发商收取违约金合法吗在购房者违约的情况下，开发商收取违约金是合法的。房屋买卖合同中是否约定违约金，以及约定违约金数额的多少，由买卖双方自行决定，如果购房合同中，约定了违约金的具体赔偿数额，在购房者违...
如果你买了一套二手房，交了首付款还没有过户的情况下，因为卖家的原因，导致房子被法院查封了，甚至很快就要进入执行程序了，这个时候，买家怎么去保护自己的合法权益？买家买了一套二手房，约定一次性付款，付款后买家就这样住了进去，由于房东当时没有办证，必须房东先办证后才能过户，房东办证以后没有过户，直接把房子又去做了抵押，买家就...
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