近年来商品房纠纷较多，其中有不少是关于退房的，但实务中能做到成功退房的少之又少。本文道华房产律师团为大家分析原因。退房纠纷中为什么退房难？原因无非这几点第一，很难符合法定的退房条件。根据我国相关法律规定，法定退房条件包括合同目的无法实现、房屋主体结构出现问题无法正常入住等。第二，不符合合同约定的退房条件。由于商品房买卖...
最近有网友留言问他的上家未过户要把房屋卖给其他人，该怎么办？道华房产律师在本文给大家分析解答。如果你们未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，你可以向法院请求，要求对方继续履行合同，如果出售方将房屋另外卖给了第三人，第三人在不知情，房屋已有前一笔交易的情况下，并已办理了过户，那么出售方就已经构成了恶意违...
首先，如果是你选择要房继续等待，那么等交房时，你直接起诉逾期交房的违约金即可，这个违约金一般不算太低；但是如果你不想要房的情况下，那就需要看你和房贷公司签订的商品房买卖合同，约定的解除合同条件是否成立。这里要强调一下，有的合同中，约定了解除合同需要提前通知，也就是所谓的通知义务，如果有约定，我建议大家决定解除的时候，尽...
道华房产律师根据楼盘案件办理经验，购房者如遇到开发商逾期交房的情况，可以参考以下做法来维护自身的合法权益。开发商逾期交房，购房者如何索赔首先，通过政务服务热线，反映开发商预期交房的情况，并了解逾期交房的原因；第二，致电供电局，供水公司，了解安售楼盘有无接通永久供电，永久供水；第三，收集购房合同，购房发票等证据，委托律师...
相比于商品房，小产权房既没有产权证明且买卖不受法律保护，但在面临高房价时很多人为了省钱还是会购买小产权房。那么小产权房购买之后，如果产生纠纷该如何处理呢？本文道华房产律师团为大家解答。购买小产权房发生了纠纷，该如何处理首先，双方协商解决。协商解决是最节约成本和时间的方法。其次，通过诉讼途径解决。双方无法协商一致的可以通...
我们都知道，家中亲人去世后，如果生前留有遗嘱的，其遗产应当按遗嘱分配，如果没有留下遗嘱呢，就应该按《民法典》规定的，法定继承顺序进行继承。《民法典》规定的第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹，祖父母、外祖父母，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，如果没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继...
首先，我们要分清质量问题的层次，不同的质量问题，策略是不一样的。本文道华房产律师做分享讲解。第一，分情况而定。对于比较严重的质量问题，比如说主体结构有严重的问题，比如虽然不是主体结构问题，但是已经严重影响正常的居住生活了，比如说，渗水特别特别的严重这些，遇到这些情况，业主可以视情况去选择退房，也可以选择要求进行相应的维...
买的新房，如果发现漏水、墙面开裂等问题，毫无疑问是可以起诉开发商的，这种诉讼我们叫做“民事诉讼”，大家都知道，你要想证明你的房子确实有问题，那就得在起诉以后申请司法鉴定，也就是由专业的鉴定机构给一个结论，司法鉴定少则几千多则一两万，鉴定的周期也会比较长。那么还有其他方案吗？很少有人知道，除了起诉...
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