现如今房产纠纷越来越复杂，如果买完房产未及时过户，而又面临拆迁，拆迁补偿款应该归买方还是卖方所有呢？道华房产律师团为大家就此问题答疑解惑。房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁所有首先要明确，拆迁补偿，是被拆除房屋的所有人与相应部门，依照国有土地上的房屋征收与补偿条例的规定，签订征收补偿协议书时约定的应得的补偿。房产作为不动产...
现如今二手房交易的热度越来越高，不可避免地会出现一些涉及交易房屋的法律纠纷。其中较为常见的是二手房买卖中卖方不配合办理过户的情况。对此道华房产律师团为您梳理。二手买卖后卖家不配合过户该怎么做首先，要看合同中是如何约定的，有约定则从约定。无论有无合同约定，双方都可以进行协商解决。其次，为了继续履行合同，可以先确定卖方不肯...
商品房买卖合同中一般都会明确买卖双方付款和交房的期限，如果超过合同约定期限即为违约，需要付一定的违约责任。那么面对开发商延期交房，应该以何种方式进行退房流程呢？道华房产律师团在本文为您梳理。延期交房的退房流程一般而言，开发商超过三个月还未交房的，购房者即可退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房一般需要经过以...
商品房买卖过程中经常会出现捆绑销售的现象，其主要表现形式为捆绑车位、储藏间销售，捆绑装修等。其中，捆绑装修是指房地产开发企业在商品房销售过程中要求购房人同时委托房地产开发企业或其指定第三方签署相关装修合同并收取装修费用。在商品房买卖捆绑销售的过程中，搭售的商品或服务的价格一般明显较市场平均水平偏高，其目的主要为规避商品...
房屋买卖合同是买卖双方交易房屋时双方根据各自意思表示协商达成的合意，是买卖房屋过程中的一个重要环节。后续出现纠纷时房屋买卖合同是解决问题的重要依据。但实践中也存在房屋买卖合同无效的情况，下文道华房产律师团为您总结常见的房屋买卖合同无效的几种情形。常见的房屋买卖合同无效情形1、房地产分离出卖的，合同无效。2、产权未登记过...
继承遗产引发的家庭纠纷，特别是房产继承纠纷，由于家庭成员关系复杂，房产价值不菲，发生的争议较多。道华房产律师团为大家总结几种常见的引起房产继承纠纷的原因。实践中引起房产继承纠纷的几种原因：1、被继承人有遗嘱，但继承人之间对遗嘱内容和效力有争议，无法共同办理继承手续的；2、被继承人没有遗嘱，但被继承人死亡多年，继承人众多...
二手房交易在房屋买卖中存在交易风险，那么如何规避风险顺利买房成成了各位网友咨询的热点问题。道华房产律师团给大家提出以下建议。买二手房前，一定要查清这几个法律要点首先一定要核实卖家身份。核对房地产权证、卖家身份证，此外要注意房屋权属和产权性质，是否为住宅，是否被抵押或者设定居住权，是否有其他共有人等。其次，要注意房屋是否...
二手房买卖合同当中，约定20%的总房价的违约金，但在实践中法院如何判定考量最终确定违约金的具体金额呢？道华房产律师团为您提供4种考量的因素。二手房买卖中确定违约金的4个考量因素第一个因素是守约方的实际损失。若能够证明实际损失的，就按实际损失来赔；但是实际损失往往难以证明，这种情况下就要考虑第二种因素。第二个因素是合同的...
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