在商品房买卖的时候，我们要怎么去确定违约责任?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。商品房买卖中，如何确定违约责任?买卖商品房时，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就可确定为需要承担违约责任。如果买卖合同中有相关约定的，按其约定来处理;无约定的，当事人可以协商处理，可以要求违约方承担赔偿损失等违约责任...
延期交房，是很多购房者都不想遇到的。万一遇到开发商延期交房，那么违约金的标准是什么?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。开发商延期交房，违约金的标准是什么?开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准：1...
房屋所有权在发生转移时，我们要注意规避以下这些问题，这样才能避免产生不必要的纠纷。本文，就由道华房产律师来为您详细解答。房子转让，需要注意哪些问题呢?1) 确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，就要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需...
大多数人在买房的之后，最不愿意看到的就是自己买的房屋质量不过关。倘若出现了这种情况，我们应该怎么办?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。房屋质量差，购房者如何维权?房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重...
终于下定决心买了房子后，却又时常看到其他购房者抱怨这抱怨那。比如开发商一直交不了房子，一问就是各种推脱。那么在买了房子之后我们还可以退房吗?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。房屋买卖，买房后哪些情况可以退?1) 逾期交房一般超过合同约定交房期限后3个月且经催告后开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双...
我们在购买二手房时，要注意规避一些存在的风险。购买二手房要注意的地方与购买新的商品房并不一样，法律中也规定了部分二手房是不能买的。二手房买卖存在的风险，要去了解清楚。本文，就由道华房产律师来为您详细解答。二手房买卖存在的风险，你知道吗?1) 交易主体的风险。具体来说就是出卖人并非房屋所有权人，并未获得房屋所有权人的有效...
首先给大家科普一下什么是房屋产权，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么我们在二手房买卖中，需要先去核实房屋产权。本文，就由道华房产律师来为您详细解答。二手房买卖，如何核实房屋产权?核实证件最好见原件，伪造房产证、身...
昨日网友小陈留言咨询，自己买房的时候，要是遇到出卖人先后或同时以两个买卖合同，将房屋出卖给两个不同的买受人，这时我们应该怎么去维权?本文，道华房产律师就来为您详细解答。首先了解清楚什么是一房二卖?一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立...
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