借名买房最大的风险就是产权的纠纷，我们先看一个案例。徐某与陈某签订了购房协议，徐某出钱，借用陈某的名义购买了一套房产，但是当徐某有购房资格的时候，陈某却拒绝协助办理过户登记手续，并将房屋出卖给第三人，虽然陈某属于无权处分，但是第三人属于善意取得，购房合同是合法有效的。那如何避免这种情况呢？道华房产律师教大家，用两招搞定...
近年来，借用子女或者父母的名义买房的现象，比较普遍，不管是基于什么原因，那么我们都需要了解相关法律是怎么规定的，可能要承担什么后果，不然到时候吃了哑巴亏，还不知道是怎么回事。本文道华房产律师来给大家分析讲解。我们来先看一个案例，重庆有一对夫妻出资购买商品房，房子登记在儿子名下，在签订购房合同时儿子没有到现场，购房合同是...
买完房客户却被开发商起诉，就因为银行没有放贷款，而这个风险就埋在买卖合同里面，签合同的时候，根本就不会有人告诉你还有这回事，只是催促你快点签，但是万一你贷款没有成功，开发商就会向你发律师函，要求你一次性支付剩下的所有房款。如果说是我们无力支付，那么开发商就会向你发起诉讼，要求你支付剩余的房款，而且，还会要求你向开发商来...
不少人买房交了定金就后悔了，心想能不能想买了普通商品一样可以简单顺利地退掉，本文道华房产律师来告诉大家，以下4种情形，可以要求出卖人退还定金。刚买了二手房能退定金的情况第一、房屋如果有重大瑕疵；第二、如果政策变动你失去了购房资格；第三、如果银行政策变动，导致你贷款没办下来，或者贷款额度变低；第四、双方对房屋买卖合同的内...
困扰二手房卖家的问题，房子已经过户，银行却不放款怎么办呢？本文道华房产律师回答一下此问题，希望对你产生帮助。 房子已过户，银行不放款，买方违约吗如果是因为买方未成功申请贷款，导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已经构成违约，买方应当承担相应的违约责任。如果买方已成功申请贷款，只是钱...
二手房买家违约该怎么赔偿，房价跌了买家不想买了该怎么办，今天道华房产律师教大家两招。房价跌了买家不想买了，如何维权一，在二手房买卖合同中，如果你们在合同中约定了定金，那么你作为卖家，可以根据合同的定金条款，不退还定金，但这里要划重点，购房合同中约定的定金比例，不得超过合同金额的20%，不能超，超出的就无效了。二、如果定...
最近有客户向我们反映一个情况，他卖了一套二手房，合同也签了，还通过中介签的，签了过后，现在买方去办银行按揭没办下来，他们合同约定的时间也早已逾期，问可不可以追究买方的违约责任？本文道华房产律师给大家分析解答。二手房买方按揭没办下来，可以追究违约责任吗首先我们要看合同，确实从合同上来看，虽已经超过期限，我们还要看原因的，...
房价下跌，购房人不愿意买房了，那房东能要求购房人，承担房屋的差价损失吗？本文道华房产律师来给大家分析解答。我们先看一个案例，北京的孙先生，与房东签订了房屋买卖合同，合同约定的价格是600万，付款方式是贷款，合同签订之后，在不到一个月的时间，房屋的价格从600万降到了500万，这时，购房人孙先生就不愿意买房了，那后续的各...
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