最近不少网友给我们留言咨询退房问题，比如我的房子买的不满意能不能换房子？有什么条件？今天道华房产律师就给大家大家详细地解答一下。买了房子你要是想退，想走这个法律程序去退是非常困难的，存在下面5种情况，是可以走法律程序来退房的。能走法律程序退房的五种情况：第一种情况，就是开发商五证不全。现在五证不全的小区非常非常少，大多...
本文道华房产律师给大家讲解的内容，牵扯到太多延期交房的家庭和开发商，都是切身相关的利益，如果你面临延期交房，我们教你3个实操方法，只要你学会了这3个方法，就可以保障自己的权益。先说思维再说实操方法，思维就是要掌握博弈论，你跟开发商之间的关系，就是博弈的关系，最终谁胜谁负取决于，谁的筹码多，谁的胜算就多，谁就能够获得赔偿...
买了新房各种原因不想要了，但是已经签了合同，网签了或者没网签的该怎么处理呢？道华房产律师来给大家上重点干货，也许能帮到你。网签和备案是两个阶段，一般是先网签再备案，网签就是开发商销售的房子，在网络上你就能查到它的销售状态，是为了保证房子的出售公开透明，防止一房多卖的情况发生，那么网签之后，很多人就会知道，这些房子是已经...
实践中有网友留言咨询，在满足何种情形的情况下房屋买卖中买方能够找开发商退房呢？本文道华房产律师团为大家解答。法律规定可以退房的情形，主要包括以下6种。第一，是开发商在五证不全的情况下，就将房屋出卖；第二，是开发商在没有通知购房人的情况下，擅自改变了房屋的规划设计；第三，是房子在建造过程中，出现了非常严重的质量问题，即房...
房屋承租人优先购买权指的是：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本文道华房产律师团提示大家对于房屋承租人优先购买权中“同等条件”的理解。房屋承租人对房屋的优先购买权1、价格条件：在确定价格条件时，应探究出租人与第三人的真实意思表示，应以...
房屋买卖过程中有的买方买的房子好几年了，但房产证还办不下来。遇到这种情况时，开发商应当向购房者支付逾期办证的违约金，那么这个违约金应当怎么计算呢？本文道华房产律师团为大家解答。逾期办证的违约金计算问题在回答这个问题之前，首先明确需要明确开发商的办证期限。根据《商品房买卖合同司法解释》的规定，开发商的办证期限应当按照合同...
商品房买卖过程中的首要环节是双方签订商品房买卖合同，该合同若出现无效及可解除情形时双方即可解除合同停止后续交易。本文道华房产律师团为大家讲解商品房买卖合同的无效及可解除情形。商品房买卖合同的无效及可解除情形首先商品房买卖合同认定无效的几种情形有：一，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买售人订立的预售合同；二，出卖人与第...
商品房买卖合同是确定开发商与购房者权利和义务的重要法律依据，双方一定要在平等协商的基础上，谨慎签订合同。商品房买卖合同大多由房产商提供，其中可能会隐藏一些对房产商一方有利的不公平条款。本文道华房产律师团为大家作几点提示。商品房买卖合同中常见的不公平条款一，未按期签订商品房预售合同，一概不退还订金。法律规定，如果未按期签...
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