逾期办证的违约金计算问题

房屋买卖过程中有的买方买的房子好几年了，但房产证还办不下来。遇到这种情况时，开发商应当向购房者支付逾期办证的违约金，那么这个违约金应当怎么计算呢？本文道华房产律师团为大家解答。

逾期办证的违约金计算问题

在回答这个问题之前，首先明确需要明确开发商的办证期限。根据《商品房买卖合同司法解释》的规定，开发商的办证期限应当按照合同约定来执行，如果合同没有约定，办证期限是90天；如果你买的是期房，这个90天应当自你交房的那日起算；如果你买的是现房，这个90天应当自签订买卖合同的那日起算。若超过这个期限，开发商就构成违约。

关于该违约金的计算问题，如果合同有约定，按照合同约定来执行，如果合同没有约定或者约定不明确，就可以参照买卖合同司法解释关于逾期付款违约金的计算方式，来计算逾期办证的违约金。具体的计算方法是：2019年8月19日之前，可以以中国人民银行，同期同类人民币贷款基准利率为准，参照逾期罚息利率来计算；如果是在2019年8月20日之后，可以参照一年期市场贷款报价利率的1.3倍到1.5倍来计算逾期办证的违约金。

以上关于逾期办证违约金的计算问题你是否清楚了？如需要更详细的法律建议，请随时与我们线上沟通。