逾期办证是违约行为，但还是有不少开发商存在这个问题。那么逾期办证的时间长达10年之久，违约金怎么主张，才更划算呢？本文道华房产律师为大家简单分析解答。开发商逾期办证10年，违约金怎么主张才更划算？如果业主一次性主张10年的违约金，法院最多只能支持你近3年的违约金，因为，要违约金的主张是有诉讼时效的，而诉讼时效呢，是从知...
因为房屋出卖人的自身原因，未能在商品方买卖合同约定的期限内办理不动产权登记，或者买卖双方的合同，没有约定办证期限，如果房屋尚未建成的，那么自房屋交付使用之日起，90日内未办证的，已竣工的房屋呢，自合同签订之日起90日内未能办证的，那么如果买卖双方的买卖合同，没有约定约金，而且对于损失数额也难以确定的，那么买房人以何种标...
开发商出售五证不全的房屋违法吗？购房者应该如何维权？买房这必看，本文道华房产律师来给大家分析解答。买房后发现五证不全怎么维权根据相关规定，开发商只有持有相关有效证件批文才能建房。“五证”指的是，国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。如果开发商没有这些证件就...
最近各地政策调整，新房交易有所回暖，今天道华房产律师给大家提个醒，如果新房逾期交房或者逾期办证，该赔我们多少钱呢？首先我们可以翻开那个绿皮合同，看看里面有没有关于违约金的约定，一般情况下，开发商约定每日赔我们万分之3左右。这个算已经比较厚道了，有的开发商真的很过分，曾经有看到过每天万分之0.01的，这么一算，开发商就算...
只有房屋质量问题起诉，诉讼请求应明确，有依据，参考的提法如下，仅供大家参考。房屋质量问题纠纷，如何提出诉讼请求出卖人对房屋进行维修，并经法定的质量检验部门验收合格，验收费用由出卖人承担，出卖人如不履行上述维修义务，则由买受人负责维修，维修费用由出卖人承担，鉴定费用由出卖人承担。提诉时间，你将可以确认有责任的楼上住户和物...
房屋保修期内，出现漏水、墙体开裂等质量问题，开发商不给修怎么办？本文道华房产律师给大家解答。购买的商品房出现问题，找开发商推给物业，找物业推给开发商，弄得自己非常苦恼，其实你仅需保存证据，证明你已经向开发商主张、提出质量问题修复的要求即可。如果开发商拒绝修复或者拖延修复，你可以自己委托相关的专业机构，进行修复，保留好相...
今天道华律师跟大家分享，遇到开发商违约换房子，该如何进行赔偿。如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁，解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，按照以下程序进行。一、购房者发出退房通知，购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传征，或者电话等形式向开发商提出。二、办好各种手续，开发商应当退还购房者已经支付的...
有不少网友给我们留言，说某某楼盘资金断裂了，导致房子烂尾，购房者该怎么向法院起诉，要求退还购房款呢？能不能不用再还房贷了？有没有一揽子的解决方案？道华律师把诉讼方案给大家一次性讲清楚。烂尾楼官司怎么打首先，要确定案件的诉讼当事人，把开发商列为被告，把贷款银行列为第三人，放在一个案件中起诉。诉讼请求，可以分为下面五项来主...
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