最近有网友给我们留言咨询：我最近几天买房，签了合同交了定金，隔天因为资金问题不想要了，房东表示不同意，不仅定金、中介费不退，还要我付房款20%的违约金，这套房价值300万，那就是60万了，现在才过去几天，请问律师这合理吗？我该怎么办？下面把解答告诉大家。买房后悔，定金不退还要赔违约金吗？买房的时候交定金，和卖家签订了合...
有网友咨询，延期交房几年，开发商拒赔违约金，只免物业费，这是合理的吗？下面道华房产律师通过一则案例为大家进行解答。延期交房，开发商拒赔违约金只免物业费，这合理吗？深圳某楼盘的业主，遭遇了一件烦心事，该楼盘于2021年开盘，原本应该在2022年9月就交付了，结果拖到了今年的1月份才交付，本来延期了4个月，开发商按合同约定...
有网友咨询，最近卖了一套二手房，300多万，已经跟买家签了协议，后来他不想要了，我能不能让他按照合同约定，赔偿总房价的20%？买方说只可以接受定金不退。我该怎么办？下面道华房产律师为大家进行详细讲解。二手房买卖约定违约金20%，买家反悔怎么办？房价几百万甚至上千万，违约金赔20%是笔不小的数目，但依据《民法典》的规定，...
注意了，买房卖房违约责任怎么算？这个问题很多人认为一定按照合同约定计算，其实呢，在审判实务中，并不一定完全按照合同约定的。下面道华房产律师用一个案例来带大家一起理解。关于房屋买卖，违约责任的计算问题下面看一则真实案例。原告经房产中介居间介绍，与被告一，被告二签订了二手房买卖合同，但是这个房屋是由被告一、被告二和被告三共...
我们在办案过程中，发现不少违约方往往一个想法，说这房屋买卖合同我不履行了，赔你违约金就行了！想法是很简单，但是在司法实践里却不是这样。本文，道华房产律师给大家好好讲下这里面的内容。房屋买卖赔违约金，就可以单方解除合同吗？违约方是不允许单方解除合同，这是一个基本原则，你凭什么去解决你提的那个解约？说我不履行了，那个属于明...
二手房买卖合同当中，约定20%的总房价的违约金，那法院又如何判定考量的？最终来确定违约金的金额，有4种要考虑的情况，本文，道华房产律师给大家一一罗列。第一个情况就是看看守约方，你买方违约了，人家卖方的实际损失是多少。如果能够证明实际损失的，就按实际损失来赔，但是实际损失的往往又难以证明，这种情况下我们就考虑第二种因素。...
在二手房买卖过程中，买卖双方于合同中约定违约金金额为房价的20%。那么当买方不买了或卖方不卖了时，违约方具体需要赔偿多少钱的违约金呢？本文道华房产律师团为大家解答。买卖二手房，约定违约金20%可行吗考虑到实务中房价动辄几百万甚至上千万，这种情况下约定20%的违约金在法律上就会过高，所以实践中法院在处理案件时肯定要调整减...
二手房交易，我们需要和对方签订存量房买卖合同，那在合同履行的过程中，出现了违约情形应该怎么办，如何保障自己的合法权益呢？本文道华房产律师给大家做讲解。违约有两种情形，一种是一般违约，一种是根本违约。在二手买卖合同中，最容易出现违约的就是时间节点，而所有的时间节点的约定，都是在上一个手续办完之后，多少天办理下一个手续，如...
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