深圳小产权房遇到拆迁，卖家主张买卖无效怎么办

小产权房合同无效，这个很多人都知道。以前有很多深圳人买了别人家的房子，但是遇到拆迁之后，原来卖房子的人就跳出来了说不卖了，合同不受法国家法律保护，然后就提出合同无效，这次拆迁补偿款要归他，然后把当年买房子的钱还给你。

这样买房的人都就会感觉很吃亏，因为之前买家买房的时候很便宜，可能是几万十几万几十万，可是现在拆迁的时候价值就上百万了，这样这些问题怎么解决呢？

首先，法院解决的基本原则是，地上的房屋所有权，法律禁止，不能买卖，房屋的价值全部补偿归买方，因为买方付钱了，然后土地禁止买卖，双方都有错，卖方过错更大，你明明知道小产权房不能卖你还卖，卖了又不讲诚信，这就是错上加错，占2/3的错。

所以土地使用权的补偿款70%归买方，30%归卖方，大概就是个2:1的比例，这就是法律规定的诚实信用原则，发生问题之后在当事人之间合理分配，避免不诚信的人获利。

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