深圳小产权房合同确认无效，买受人没有拆迁补偿吗
来源：道华房产律师团
2025-03-14
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有网友留言咨询，他十多年前在深圳买的一套小产权房被纳入城市更新范围，担心合同效力问题，后面真的拆迁了，他作为买受人会不会得不到任何的拆迁补偿。
道华律师说法
在深圳，小产权房类型的拆迁纠纷案件中，有些法院会综合考虑房屋的实际使用情况、双方过错程度、房子是否被拆除，以及土地性质等因素，合理分配拆迁补偿利益。
参考（2021）粤0604民初11541号这个案件，虽然法院认为买卖合同无效，但是买家支付了房款，并且占有使用该房屋，损失理应获得赔偿。
法院最后从诚实信用，公平合理的原则出发，结合双方过错，酌定卖方以拆迁利益的50%，给买方予以赔偿。
总结，即便小产权房买卖合同被认定无效 ，不一定得不到任何的拆迁补偿。你明白了吗？
小产权房类型案件相对疑难复杂，如有疑问请咨询专业律师。
