有网友咨询，延期交房几年，开发商拒赔违约金，只免物业费，这是合理的吗？下面道华房产律师通过一则案例为大家进行解答。延期交房，开发商拒赔违约金只免物业费，这合理吗？深圳某楼盘的业主，遭遇了一件烦心事，该楼盘于2021年开盘，原本应该在2022年9月就交付了，结果拖到了今年的1月份才交付，本来延期了4个月，开发商按合同约定...
买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。那么，房屋买卖合同，怎么签才有法律效力呢？下面道华婚姻家事律师为大家进行解答。房屋买卖合同，怎么签才有法律效力？第一，合同得有名有姓，要写上具体的名字，以及...
有网友咨询，最近卖了一套二手房，300多万，已经跟买家签了协议，后来他不想要了，我能不能让他按照合同约定，赔偿总房价的20%？买方说只可以接受定金不退。我该怎么办？下面道华房产律师为大家进行详细讲解。二手房买卖约定违约金20%，买家反悔怎么办？房价几百万甚至上千万，违约金赔20%是笔不小的数目，但依据《民法典》的规定，...
近年来，一些不法开发商为了牟取暴利，频繁地使用“阴阳合同”来欺骗购房者，导致了许多购房者权益受损。面对这样的情况，购房者应当如何维权呢？下面道华房产律师为大家进行解答。孙先生花224万元买了一套商品房，却签了两份合同，一份是备案价格的151万的合同，另外一份是实际价格的224万元的合同，均未开发...
购房过程中，最尴尬的就是，好不容易找到了一个满意的房子，甚至还和人家谈妥价格签了合同，结果房主却一房二卖，那么，这种情况下，如何才能优先获得房子呢？下面道华房产律师为大家具体讲解。前提条件：一房多卖中的全体买受人，都是善意的购买人，每份房屋买卖合同都有效。注意，合同有效，并不代表全体买受人都可以取得房子的所有权。一般情...
房屋买卖是一个复杂的交易过程，涉及到大量的法律条款和手续。在这个过程中，难免会出现纠纷。当买卖双方无法通过协商解决争议时，有些人会选择发律师函来解决问题。那么，在房屋买卖纠纷中，到底要不要发律师函？发律师函又有什么作用呢？下面道华房产律师为大家进行具体讲解。房屋买卖纠纷中要不要发律师函，有什么作用？遇到房屋买卖纠纷是要...
大家有没有遇到一房二卖的情况？一房二卖，即在签订了购房合同之后，房东因为房屋涨价又卖给了另外一个人，这种情况下买方该如何维权呢？下面道华房产律师来为大家详细解答。遇到一房二卖，房屋到底归谁呢？当遇到这种情况时，首先我们需要明确房子是否具备房产证，是否需要办理过户登记。如果需要办理过户登记，那么我们需要查看登记人是谁，房...
注意了，买房卖房违约责任怎么算？这个问题很多人认为一定按照合同约定计算，其实呢，在审判实务中，并不一定完全按照合同约定的。下面道华房产律师用一个案例来带大家一起理解。关于房屋买卖，违约责任的计算问题下面看一则真实案例。原告经房产中介居间介绍，与被告一，被告二签订了二手房买卖合同，但是这个房屋是由被告一、被告二和被告三共...
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