今天道华房产律师来给大家讲一下，我们在二手房交易当中，通常会碰到的两份合同的事情，一份是签买卖合同，一份是网签的备案合同。在我们业内通常叫“阴阳合同”，两份合同所载明的交易的金额不一样，那么对于买方或卖方是不是存在一些法律风险呢？那么本文你要耐心看完，对你的财产保护有一定的法律警示作用。我们买卖...
为什么大部分房产中介，都帮过买卖双方签订过二手房阴阳合同，阴阳合同到底给买卖双方带来什么样的利害关系呢？本文，道华律师来给大家做个分析解答。首先我们了解一下阴阳合同指的是什么。“阳合同”指的是网签合同，这个是对外展示给房管局交税用的，银行贷款用的，这个价格是虚拟的。“阴合同&rdqu...
大家应该有听说过阴阳合同，最近我们接到有当事人反馈，买房签了阴阳合同吃了大亏，本文道华房产律师来给大家做个普法。房屋买卖阴阳合同，要谨慎避免上当什么是阴阳合同？就是有两份合同，比如说在你买房的时候，本来是80万的，然后房东出于什么原因，要求写120万的合同，那并承诺你按实际80万支付即可，另外再签一份120万的合同。那...
二手房买卖纠纷是常见的法律纠纷，购房者在购房之前应该注意什么避免纠纷产生呢？今天道华房产律师来给大家提两个建议。买二手房应当注意两点首先，应当对购买的房产进行一个查档，查询是否存在抵押或者是查封的情况。其次，还要查询一下卖方的债务情况，如何查询卖方的债务情况呢？大家可以通过中国裁判文书网或者是中国法院执行系统查询，如果...
近期有网友给我们留言咨询说，他买了一套二手房，交了5万元定金，但4个月时间过去了原房东还没有去配合过户，最主要的原因是，原房东是按揭买的房子，目前还没有钱去办理解押，以至于一拖再拖…买二手房定金交了还没有及时过户，这里面的风险很大，本文道华房产律师来给大家分析解答。二手房拖延交房的风险风险一、延迟过户合同...
在二手房交易中，关于付款、房屋交付、产权过户都会在合同中具体约定，违反合同约定即构成违约，那么如果没有合同约定的是否构成违约呢？就要从合同目的实现的角度具体分析了，今天道华房产律师来给大家展开说说。从合同目的实现来分析，买房人的合同目的是取得房屋所有权，卖房人的合同目的是取得房款。基于此，如果买房人延迟付款，并且延迟付...
大家在购买二手房的时候，有没有遇到过不满两年要多交税，卖家和你商量延期过户的情况呢？道华房产律师告诉你要慎重处理，为什么呢？里面主要有两个风险，本文给大家说一说。二手房延期过户风险第一，就是一房二卖，根据我国的法律规定，出现一房二卖的情况的时候，并不是谁先签订合同房子就归谁所有，是谁先办理产权过户登记房子归谁所有，也就...
买二手房一定要尽快过户，拖的时间越长风险越大，最后吃亏的都是自己，但是在实际的购房过程中，会有很多特殊情况，买卖双方不能马上过户，把过户时间约定在几个月以后，像这种情况如果你什么都不懂，那么前面等待着你的可能是大坑，那么下面道华房产律师教大家几种方法，可以大大的降低，由于约定过户时间太长带来的风险。如何避免二手房拖延过...
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