二手房买卖交易中，违约情况时常发生，卖家违约的情况如何处理呢？本文道华房产律师给大家解答。房屋买卖中，卖家违约怎么办呢二手房交易，若出售方违约，买方可以选择继续履行合同，并将房屋强制过户，买方也可以选择解除合同，并要求赔偿违约金或损失，这个选择权不在出售方，而是在买方。签署的房地产买卖合同是有效的，那么有效的合同双方必...
房屋买卖合同中，由于房屋的升值导致买卖合同不能继续履行，那么，房屋差价能否作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿呢？这个问题在我们的生活中，很经常会碰到，我们也处理过类似合同纠纷。下面道华房产律师给大家展开讲讲。房子升值，卖家违约不卖，买家可以主张赔偿房屋差价吗比如购买者与出卖人签订了房屋买卖合同，假设总价是200万，结...
李某购买了张某的房子，双方也签订了合同，李某也支付了10万元的定金，但是房价上涨，张某也就不想卖房了，而李某却又不同意解除合同，于是向这个法院提起诉讼，要求继续履行合同。法院判决支持，因为这个售房合同，是你们双方真实意思表示，现在张某以各种理由拒绝履行合同，已经违背了诚实信用原则，属于违约方，而为了保护守约方的权益，判...
不少购房者在房屋买卖过程中，因贷款下不来的问题，发生了法律纠纷。不同情况，处理的方法也有不同，本文道华房产律师给大家分享经验。买房贷款下不来，开发商不退首付，购房人该怎么办首先，如果是开发商原因导致的，例如项目的预售证丢失，或者已经被抵押，开发商应当无条件地退还首付款，并承担相应的违约责任。其次，如果是银行的原因，例如...
最近有网友留言咨询说，通过房产中介购买了一套二手房，合同约定买房先交定金10万元，签合同当天钱不够就先交了5万，隔了几天买方认为房子价格太高了，就不想再买了，而房主和中介都不愿意，问这种情况应该怎么办？下面道华房产律师一并把答案分享给大家。买房交了一半定金，违约不想要了怎么办这种情况具有一定的普遍性，主要原因是很多人在...
建议要多次固定业主不卖的证据，优先文字沟通、电话录音沟通，同时要看当前合同履行阶段，如果只到银行贷款面签环节不卖，证据丰富且多次固定客户，一般有两种处理方式：一，要求双倍返还定金，或支付房屋总价20%的违约金，合同解除。二，要求继续履行合同，针对双倍返还定金，若在定金罚则层面双方能达成一致，则可以签署解约协议，若客户坚...
因各种原因，不少人会借用他人的名义买房，而作为实际出钱的买房人，要注意保留哪些证据，才能避免发生纠纷呢？即使发生了纠纷，在纠纷中能处于主动的地位呢？道华房产律师给大家分析总结了以下4方面的证据。借名买房，要注意保留什么证据1，证明借名买房合一的证据，如借名买房协议房屋代持协议等；2，证明实际购房人支付房款的证据，如房款...
前几年，房价上涨得很快，很多卖房人宁愿违约也拒绝卖房，那么很多买家，基于无奈就会到法院去起诉，那么法院只要是认为买家账户上有钱，就能判决强行交易强行过户，而这两年的房地产形势非常不好，房价大幅度下降，那么很多买房人，都想借着这个机会去解除合同，哪怕支付一些违约金。那么问题来了，卖家能不能到法院去起诉，要求法院强制过户呢...
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