逾期交房，合同约定违约金过低该怎么办

有购房者反馈，开发商为了减轻自己逾期交房的违约责任，在商品房买卖合同中，将逾期交房的违约金标准定为日万分之0.01，这也就意味着，100万的房子每逾期一天开发商只需赔付1元，逾期一年违约金共计365元。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第12条，第13条的规定，购房人可以主张，按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

另外江西高院在2020年发布的《开发商预期交房，办证违约责任纠纷案件指引》中则明确，开发商预期交房，违约金低于日万分之1，当事人请求调整的，法院可以结合合同履行情况、过错程度、违约时间、双方义务是否对等、社会经济发展等综合因素，酌情调整到日万分之1至万分之3的范围内。

以上是逾期交房违约金的有关规定，道华律师提醒购房者相较于事后救济，更应该在签订购房合同时多留个心眼，特别关注双方权利义务以及违约责任条款。