延期交房想退房，要注意哪些问题

有网友咨询：开发商延期交房一年，现在想以延期交房为由要求开发商退房，我该注意哪些问题呢？下面道华房产律师为大家进行解答。

延期交房想退房，要注意哪些问题？

1、在房子已经网签备案的情况下，就你个人了解，开发商是否有钱退给你，如果你认为开发商根本没钱退，比如像目前的恒大，或者你也不知道开发商有没有钱，但是你根本无法承受万一开发商没有钱退给你的这种后果，那么律师建议大家，对于这种情况，可以要求违约金，祈祷保交楼，因为那种胜诉判决无法执行的话，真的对你来说就像“一张大饼”，没有意义。

2、看商品房买卖合同中，关于逾期交房的约定具体是怎么规定的，如果合同中约定的是逾期交房以后，开发商只承担违约金合同继续履行，那这种情况下，可能你就没有权利去要求退房了。

3、看商品房买卖合同中，如果开发商逾期交房的情况下，行使合同解除权的时间有没有对应的限制，如果有限制，而你行使合同解除权的时间已经超过的情况下，或者说虽然没有约定有限制，但开发商中间对你进行过催告，你在人家催告的这个期限内，没有去解除合同或者说既没有限制也没有催告。这时候你行使解除权的时间超过了一年，你又没办法提供证据证明在你自解除权发生之日起一年内向开发商主张过解除，那这些情况下，你大概率都是没有办法成功退房的。

在《九民纪要》中谈到这样一个情节：开发商虽然违约，但是情节轻微的情况下，为了尽可能地维护交易的稳定性，那么也是不支持轻易去退房的，所以说，假设合同约定的是延期3个月就可以退房，但是实际上开发商延期了4个月，那这种情况下，法院可能会认为3个月和4个月差距不大，所以也有可能不支持退房。

因此，如果遇到延期交房的，建议大家要及时咨询专业的房产律师，在律师的帮助下，确保自身的合法权益。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。