开发商延期交房或者长时间停工，可以退房吗

道华房产律师解答：当然是可以的，你不但可以申请退房，还可以要求开发商赔偿违约金。

根据法律的规定，开发商无正当理由延迟交房的，那购房者应当催告，经催告后，在合理期限内仍然没有交房的，可以解除购房合同。

开发商常说的疫情等情形，不能构成屡次延迟的正当理由，所以想要解除购房合同，退房有两个关键点：一是购房者应当催告在先，二是催告之后，在合理期限内仍然没有交房的，才可以解除购房合同。

这里的合理期限是多少？

根据最高法《关于商品房买卖合同的司法解释》的规定，是3个月。举个例子，如果合同约定是1月1号交房，但是到了1月2号还没有交房，那你想解除合同就必须马上进行催告，比如限开发商在2月1号之前把房子交给我，在催告期限之后三个月内，也就是在5月1号之前，如果开发商还没有把房子交给你的话，那你就可以解除合同。

那这种解除呢一定是诉讼解除，开发商，不可能乖乖的会退钱给你的，所以张律师的建议是，因为诉讼的周期比较长，所以在催告之后一个月，就可以开始进行诉讼了，你不要干等到三个月以后。节约时间提高效率，早点拿到钱才是第一位的。

还有一种情况，就是虽然没有到交房的时间，但是已经长时间停工了，那也是可以退房的，因为房子不是一天建成的，如果长时间停工，那必然是无法按时交房，甚至有烂尾的风险，这叫做逾期违约，那也是可以解除购房合同的。

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