将自己租赁的商铺、店面等经营办公场所，转让或转租给他人进行使用，收取转让费，这在生意场上，是非常常见的一种现象，但在法律上其实面临很大的风险。出租商铺收取转让费，面临赔偿怎么办法律规定，转租的必须经过原出租人明确同意，如果约定不清你擅自转租，那么原出租人，是可以撤销和收回房屋的，那么，你中间这个转租的可能就要面临赔偿的...
很多房东遇到一些商铺租客没有履行支付房租，甚至拖欠，那有些时间拖得长了，一些房东就想去锁门、断水、断电，不要那么做，那样子是违法的，那我们遇到这种情况该怎么做呢？本文道华房产律师来个大家支支招。商铺租户拒不支付租金该如何处理首先我们应该发一份告知单，上面写明，你要需要多少时间之内，把这个房租支付掉，如果还未支付我们有权...
商家把自己的店铺转让出去了，可后来店铺发生了法律纠纷，还让原店主一起承担责任，这是为什么呢？原店主要承担相关法律责任吗？本文道华房产律师给大家分析讲解。店铺已经转让，原店主要承担法律责任吗原来当时店铺转让，原来的营业执照并没有进行变更，那么转让后店铺发生了法律纠纷，原店主和现任店主是需要承担连带责任，原店主是不能免责的...
这几年，我们在办理的案件当中，有一类型是商品房售后返租的问题，现在大家遇到问题是说，当年购买商品房的时候，交了一部分首付，但是大部分走了银行贷款，当年在买的时候开发商给的承诺就是，你的租金都够还你银行贷款了，所以说吸引了很大批的购房者去购买这类房屋，但是后期在履行的时候，是存在很大风险的，现在大多数因为疫情原因，好多是...
开发商承诺商铺返租10年，结果一分都没有。返商铺返租的坑你遇到过吗？今天道华房产律师给大家讲讲。先讲一个案例，郑州某大型商场的业主们，在购买商铺后，与开发商签订了返租合同，开发商承诺售后返租10年，按期支付租金收益，但是自去年年初以来一直拖欠租金，开发商表示要钱没有，想告就去告，态度极其的嚣张，这个案例就是商铺返租的典...
我们知道，商铺转租的时候，转租方经常要收取一笔不菲的转让费，但如果这个租赁合同无效，原承租人收取的转让费要返还吗？法官会怎么判呢？本文 ，道华房产律师来给大家做个简单解答。商铺转租纠纷，转让费要退还吗我们来看一个案例来自深圳的卓先生，将自己承租的一间商铺转租给了何先生，同时让何先生在原来的租赁合同上面多签了一个名，并且...
一房二卖是指，房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人，出卖人往往已经收取了两个买售人部分或者全部购房款，而事实上，却不可能同时满足所有买售人的购房要求。一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗在判断一房二卖是否为刑事诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件及行为人实施欺骗行为，对方产生错误认识，对方基于错误认识处分财产，行为人或第三...
对于逾期办证，开发商往往约定较低的违约金，有的如果逾期办证的时间比较长，买受人主张调高违约金的，那么此时，买受人应当举证证明他的损失是大于合同中约定的违约金的，在这种情况下法院是会支持的，但实践中，往往很难举证证明逾期办证的损失，但逾期办证客观上确实是对买受人造成的损害。商品房买卖，逾期办证违约金如何主张如果逾期付款的...
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