不少人问买了房后悔，不想要了，一看合同，需要支付20%违约金，问法院会不会调低？本文道华房产律师简单给大家做分析解答。买房违约20%的违约金，法院会调低吗？法院一般会进行调低。我国《民法典》第585条规定：约定的违约金，低于或者是高于违约造成的损失，人民法院可以根据当事人的请求，予以增加或者减少。对于动辄几百万的房价来...
房子买了以后拿不到证，关于是开发商逾期办证，我们国家法律是这样规定的：依据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同司法解释的规定》，房屋交付以后，开发商应当在90天之内，为业主办理房产证，如果有合同有约定的，按照合同约定来处理，但是，如果合同里面对于逾期办证违约金，有约定的，也可以按照合同约定，来计算逾期办证违约金。如果开...
买了一套二手房，刚签了合同，这个房子竟然被法院查封了，然后过几天又解封了，如果你作为买方遇到这样的情况，你还敢继续履行这个合同吗？那么今天道华房产律师来讲讲这个问题。买的二手房被法院查封了怎么办很多买方肯定担心，如果我把房子的首付款付了，或者说带房东去把剩余的按揭款还清，那么万一正在履行的过程中，这个房子再次被查封了怎...
最近有客户前来律所向我们咨询，去年他购买了一套大户型期房，开发商在宣传资料中写明，每户都能欣赏到园林景观，闹中取静，但是今年收楼时，到阳台放眼望去，楼下只有围墙和马路，没有任何景观可进，所谓的“闹中取静”根本就是胡说，相反，几乎每时每刻都有车流声传入耳中，为此他拒绝收房，那么这样的情况是否属于虚...
最近有客户留言咨询，说他新买了房子，去办入住，可开发商拖着迟迟不给办产权证，几次去沟通都让他回去等通知，眼看交房都2年了，这产权证哪去了呢？能不能要求开发商赔偿？逾期办证超过1年，可以要求开发商赔偿吗可以。道华律师告诉你，要赶紧起诉至法院，要求开发商办理产权证，并按照合同约定，支付逾期办证的违约金，若由于开发商的原因，...
在处理纠纷的流程过程中，应该注意哪些环节？首先，必须知道，房屋买卖合同纠纷诉讼时效，为3年，诉讼时效可以中断、终止，但最多不能超过20年，超过诉讼时效的话法院将不予立案，被侵害的权利很难得到维护，为了防止产生房屋买卖合同纠纷，签订房屋买卖合同的时候，就需要列明双方个人信息、合同标的、交付时间以及数额等7大项：1、当时双...
在二手房交易的过程中，买卖双方都会签订一份三方合同，在三方合同里面，有一项是关于单方违约后，违约金的赔偿问题，一般在中介的格式化合同里面，违约金大约是在总房款的5%到10%之间，其实这个比例不是固定的，它是可以改变的，如果买卖双方都认可的话，是可以改变的，那么这个比例设定多少比较合适呢？本文道华房产律师来给大家讲讲。房...
有网友留言咨询说，他买到的房子，和当初开发商用于宣传的样板间，差异较大，有虚假宣传的嫌疑，这种情况下怎么办呢？本文道华房产律师来给大家解答。买到的房子和样板房不一致怎么办首先，我国《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商如果设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量的标准与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房...
预约咨询：400-829-6880
律所地址：深圳市福田區金田路4028號榮超經貿中心810-811（市民中心旁）
