房管局备案的合同无效，实际履行的合同有效。在二手房买卖的过程中，因为涉及缴税问题，房屋中介通常会建议买卖双方签订两份合同，也就是通常所说的“阴阳合同”，一份合同是为了实际履行，而另一份合同就是为了在房管局备案。备案的那份合同，把房屋的价格做低，这样就能少缴纳税费，那么问题来了，如果买卖双方因为这...
答案其实很简单，本文道华房产律师给大家做解答。我们买二手房的时候都要交一笔定金，定金是什么意思呢？简单讲就是，收定金的违约，要赔双倍定金；付定金的违约，定金就被没收了。那我买房付了定金发现房子买贵了，或者资金出现问题了，那我定金也不要了房子可以不买吗？或者我是房东，收了定金，发现房子卖便宜了，那我可以给对方双倍定金，房...
逾期交房，是我们购房者经常碰到的一个问题，那么逾期交房的违约金应该如何主张呢？今天，道华房产律师用一个经典案例来给大家分析解答。逾期交房的违约金应该如何主张曾经有这样的判决案例，黄某购买了某小区的商品房，实际交房日期，比合同上约定的时间超出了600多天，于是黄某将开发商给告上了法庭，一审法院认为，违约金应该按照同地段，...
拆迁协议不写这几条可能少拿几十万，你知道吗？遇到自己房屋拆迁是好事，但很多人不知道如何正确签拆迁协议来最大化地保障自己利益，那么本文，道华房产律师就给大家罗列3个容易忽略的重要的点。签拆迁协议不要忽略三个点第一点，签署拆迁协议的时候，最容易忽视的一点自己房子的基本情况，包括房子的位置、结构、楼层、面积以及房屋的年限、附...
在二手房买卖过程中，买方毁约，拒绝购买怎么解决？相信不少卖房者有这样的疑问，道华房产律师在本文给大家分析解答。二手房买卖，买方毁约拒绝购买有以下解决方法：第一、根据买卖合同约定进行协商，这种方式相对方便快捷，无需提起诉讼，协商后，可自行决定继续履行还是解除合同。第二、如果在合同中约定了定金，那么出卖方可以根据合同的定金...
最近我们遇到了一个客户咨询，他辛苦攒钱买了一套精装房，准备要结婚，结果发现装修质量不过关，这样的问题该怎么办呢？那么本文道华房产律师将为大家分析解答。首先，我们要明确房屋存在的是什么问题，是否严重。如果是严重的问题，可以直接要求解除合同并赔偿损失，而如果只是一般的问题，则可以要求开发商进行修复，虽然你已经接受了房屋，但...
道华房产律师团：小产权房买卖纠纷司法实践与实务案例研判分析，一文告诉你各类小产权房买卖合同效力问题。我国房产证有红色和绿色两种颜色，在深圳绿本房主要包括城镇绿本房和原集体土地上私房（即大家俗称的小产权房），我们针对其合同效力进行如下探讨。一、原集体土地私房买卖合同效力问题根据目前所检索到的针对小产权房买卖的司法实务案例...
房子延期交房，开发商给的理由是疫情和环保，是不是就没有办法拿到赔偿？道华房产律师给大家分析解答。其实不管是疫情还是环保，都有明确的停工天数，从2019年到2022年，受大气污染的影响，施工的天数，大概是在58天，疫情影响大概是在97天，超出这个数，理由就行不通了。如果超出这部分天数，开发商还不能交房也不给赔偿，怎么办？...
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