一房二卖，房屋无法过户及学区房等问题，在二手房买卖纠纷中所占比例最高，为什么这类问题层出不穷呢？究其原因在于，这一支房屋买卖合同书写不规范，约定不明确所致，我们今天来谈一谈学区房的问题。二手房买卖，涉嫌虚假宣传学区房，如何把控风险？一、有时候所购房屋，虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是学区房，不要轻信卖方或者中介关于学...
开发商逾期交房，业主起诉退房被驳回，为什么？我们来看一则案例。张先生在某开发商处买了一套房子，合同约定同年5月30日之前要交付房屋，结果由于开发商资金链紧张，无法按时向张先生交房，按照合同的约定，开发商逾期交房超过60天，业主就有权利要求解除合同。不过在这个时候，张先生并没有着急找开发商谈解除合同的事情，心想反正开发商...
有网友咨询，延期交房几年，开发商拒赔违约金，只免物业费，这是合理的吗？下面道华房产律师通过一则案例为大家进行解答。延期交房，开发商拒赔违约金只免物业费，这合理吗？深圳某楼盘的业主，遭遇了一件烦心事，该楼盘于2021年开盘，原本应该在2022年9月就交付了，结果拖到了今年的1月份才交付，本来延期了4个月，开发商按合同约定...
买房时，贷款未办理成功，开发商起诉业主支付违约金，法院会怎么判？下面道华房产律师用一则案例为大家进行解答。买房贷款未成功，开发商起诉业主支付违约金，法院怎么判？2019年郑先生，在西安某开发商处买了一套商品房，双方签订了商品房销售合同，支付了首付款130余万元，并办理了网签备案登记，按照约定，郑先生将贷款资料，交给开发...
买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。那么，房屋买卖合同，怎么签才有法律效力呢？下面道华婚姻家事律师为大家进行解答。房屋买卖合同，怎么签才有法律效力？第一，合同得有名有姓，要写上具体的名字，以及...
前几天，有网友留言说，继承的房子转卖要收20%的个人所得税，是真的吗？我咨询楼下中介，他们说继承的房子要收20%的税，这有点吓人了吧！关于继承而来的房子转卖，是否需要缴纳20%的个人所得税？下面道华房产律师为大家进行解答。继承父母房产后再出售需交20%的税吗？不一定。第一，20%个税是按差额的20%，差额就是房屋限值减...
前几天有网友咨询说，父母一方去世后，可不可以办理房产过户手续？可是又不太好意思去办理，毕竟父母才去世，会不会不孝？应该什么时候办理房产过户手续呢？下面针对网友的问题，道华房产律师为大家进行解答。父母一方去世后，可以办理房产过户手续吗？可以的，而且还要在父母一方去世后就尽快办理房产继承手续，这不是不孝，而是为了防止家产外...
继承遗产，尤其是继承房产，主要有三种方式，公证处的继承权、公证法院的继承诉讼、不动产中心的继承不动产登记。具体选择哪一种方式继承呢？要根据具体情况来选择，现实情况是，大部分人选择了公证处或者法院继承，那么，房产继承是去公证处办理好？还是去法院办理好呢？下面道华房产律师为大家进行分析。继承不动产登记继承不动产登记程序其实...
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