近日有网友留言咨询我们：在签订购房合同后得知该房屋被查封故而无法办理过户手续，这种情况该如何处理？道华房产律师团为大家答疑解惑。购房合同签订后发现无法过户的处理方式在遇到这类问题时需要根据不同情况，采取不同方法。第一种，对查封执行提出异议。这种做法的适用，需要同时符合以下四个条件：其一，购房合同签订于房屋查封前；其二，...
对于开发商的某些违约行为，严重者可以要求其做退房处理。就这一问题有网友咨询如果遇到协商一致确定退房后开放商迟迟不退房款怎么办？本文道华房产律师团为您答疑解惑。退房后开发商不退款怎么办退房在法律上属于解除合同，《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同；《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的...
不签字开发商就不让验房，遇到这种情况该怎么办？可千万别为了着急验房签字，本文道华房产律师告诉你正确的做法。不签字开发商不让验房怎么办你可以让开发商准备好“三书一证一表”，查验一下。“三书”是指“住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程质量认定书”。“一证”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收
人们往往会因为房屋涉及到非正常死亡事件而产生心理上的忌讳而不愿购买，即便购买也要建立在房屋的价格有一定优惠的基础上。合同签订后得知凶宅，购房者如何处理？道华房产律师团告诉大家。合同签订后得知涉案房屋为“凶宅”，购房者该如何维护自身权益？1、买受人可选择减少价款。买受人在房屋买卖合同成立后，得知&...
阴阳合同在房屋买卖领域十分常见，其目的是为了双方能从阴阳合同之中降低费用。但是道华房产律师团提示各位网友签订阴阳合同对双方都存在法律风险。房屋买卖中遇到阴阳合同的问题房屋买卖过程中，买卖双方为了降低税费，会签订两份合同。一份是真实交易的阴合同，一份为网签对外的阳合同。做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，必定会面临相...
商品房买卖合同中一般都会明确买卖双方付款和交房的期限，如果超过合同约定期限即为违约，需要付一定的违约责任。那么面对开发商延期交房，应该以何种方式进行退房流程呢？道华房产律师团在本文为您梳理。延期交房的退房流程一般而言，开发商超过三个月还未交房的，购房者即可退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房一般需要经过以...
商品房买卖过程中经常会出现捆绑销售的现象，其主要表现形式为捆绑车位、储藏间销售，捆绑装修等。其中，捆绑装修是指房地产开发企业在商品房销售过程中要求购房人同时委托房地产开发企业或其指定第三方签署相关装修合同并收取装修费用。在商品房买卖捆绑销售的过程中，搭售的商品或服务的价格一般明显较市场平均水平偏高，其目的主要为规避商品...
房屋买卖合同是买卖双方交易房屋时双方根据各自意思表示协商达成的合意，是买卖房屋过程中的一个重要环节。后续出现纠纷时房屋买卖合同是解决问题的重要依据。但实践中也存在房屋买卖合同无效的情况，下文道华房产律师团为您总结常见的房屋买卖合同无效的几种情形。常见的房屋买卖合同无效情形1、房地产分离出卖的，合同无效。2、产权未登记过...
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