房子交了钱过了户，才发现原房主没有把户口迁走，找法院，法院会告诉你，这个问题不在法院的受案范围之内，找派出所，派出所又不能强制让原房主迁走。遇到这种问题确实让人头疼，下面道华房产律师给大家讲讲解决办法。二手房买卖，如何避免原房东不迁户口我们在签订买卖合同的时候，就要把户口问题写进合同，明确约定户口迁出的最晚时间，协商好...
房款都交了，但是房主却拖着不配合办理过户，这种情况之下可以主张违约责任吗？本文道华房产律师为大家解答这个问题。房主逾期过户，如何追究违约责任首先要看房屋买卖合同，中是否约定了逾期过户的违约责任。如果约定了，则可按照约定要求对方承担违约责任，但是如果没有约定的情况之下，是不是就没办法了呢？其实不然，司法实践中，对于没有约...
近期有网友给我们留言咨询说，他买了一套二手房，交了5万元定金，但4个月时间过去了原房东还没有去配合过户，最主要的原因是，原房东是按揭买的房子，目前还没有钱去办理解押，以至于一拖再拖…买二手房定金交了还没有及时过户，这里面的风险很大，本文道华房产律师来给大家分析解答。二手房拖延交房的风险风险一、延迟过户合同...
在二手房交易中，关于付款、房屋交付、产权过户都会在合同中具体约定，违反合同约定即构成违约，那么如果没有合同约定的是否构成违约呢？就要从合同目的实现的角度具体分析了，今天道华房产律师来给大家展开说说。从合同目的实现来分析，买房人的合同目的是取得房屋所有权，卖房人的合同目的是取得房款。基于此，如果买房人延迟付款，并且延迟付...
大家在购买二手房的时候，有没有遇到过不满两年要多交税，卖家和你商量延期过户的情况呢？道华房产律师告诉你要慎重处理，为什么呢？里面主要有两个风险，本文给大家说一说。二手房延期过户风险第一，就是一房二卖，根据我国的法律规定，出现一房二卖的情况的时候，并不是谁先签订合同房子就归谁所有，是谁先办理产权过户登记房子归谁所有，也就...
买二手房一定要尽快过户，拖的时间越长风险越大，最后吃亏的都是自己，但是在实际的购房过程中，会有很多特殊情况，买卖双方不能马上过户，把过户时间约定在几个月以后，像这种情况如果你什么都不懂，那么前面等待着你的可能是大坑，那么下面道华房产律师教大家几种方法，可以大大的降低，由于约定过户时间太长带来的风险。如何避免二手房拖延过...
最近有网友留言问他的上家未过户要把房屋卖给其他人，该怎么办？道华房产律师在本文给大家分析解答。如果你们未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，你可以向法院请求，要求对方继续履行合同，如果出售方将房屋另外卖给了第三人，第三人在不知情，房屋已有前一笔交易的情况下，并已办理了过户，那么出售方就已经构成了恶意违...
现如今二手房交易的热度越来越高，不可避免地会出现一些涉及交易房屋的法律纠纷。其中较为常见的是二手房买卖中卖方不配合办理过户的情况。对此道华房产律师团为您梳理。二手买卖后卖家不配合过户该怎么做首先，要看合同中是如何约定的，有约定则从约定。无论有无合同约定，双方都可以进行协商解决。其次，为了继续履行合同，可以先确定卖方不肯...
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